11月春暖花开现拐点，北京二手房成交突破1.2万套，法拍房成交量创年内新高

11月份北京的二手房成交量突破了1.2万套，环比增长17.8，同比增长16.7，让大家眼前一亮，北京2023年楼市的低迷终于被打破，楼市迎来一波交易量的小高峰，拐点隐约出现。

北京的法拍房方面，11月份成交量为231套，创2023年内新高，12月份上拍房源量为708套，已经达到年内最大上拍量，年内最好的捡漏机会就此出现！

北京法拍房均价走势图

图1：11月，北京法拍房

图2：11月，北京法拍房成交总价15.7亿元，比10月份下降了20%。成交面积方面，较上月也有所下降。

北京法拍房各月成交率图

图3：11月，北京法拍房上拍量483套，成交231套，已经创年内新高！

北京法拍房成交热度图

图4：11月，北京法拍房报名人数1000人，与上月有所增加；套均参拍人数超4.7人，竞拍难度环比有所下降。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：11月，北京西城区均价以12.6万元/㎡瑶瑶领先，东城区与海淀区位居第二与第三，东城区以8.62万元/㎡位列第二，海淀区以8.31万元/㎡屈居第三；而第四名朝阳区成交均价仅6.25万元/㎡，相较于第一名，每平米低了6万元。而城六区之外的房山才1.4万元/㎡，比环京的燕郊均价还要低，对于想要几十万首付款在北京置业的工薪阶层可以考虑入手房山区的法拍房了。

北京法拍房各区成交总价图

图6：11月，北京朝阳区法拍房仍以6.16亿元成交总价位列榜首；其次是海淀区以2.5亿元成交总价位列第二，位列第三名的是西城区成交总价1.8亿元。成交面积方面，朝阳区与海淀区仍遥遥领先各区。

北京法拍房成交率走势图

图7：11月，北京法拍房上拍量第一名仍是朝阳区，为134套；而第二名则是丰台区，上拍51套；大兴以49套位列第三；成交率方面前三名是西城区9套均成交，成交率100%、其次是门头沟3套房源均成交。

北京法拍房成交房源分布图

图8：11月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交最多，67套、占比29%；其次为海淀区均23套、占比9.96%，再次为丰台和大兴均为21套、占比9.09%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：11月，北京通州、海淀区法拍房热度最高，套均竞争人数近7人，其他区域与之相比都稍稍逊色，套均竞争人数近5人；

北京法拍房成交情况分布图

图10：10月，北京法拍房一拍成交137套，占比59.31%，一拍法拍房可享受到20-30%的折扣，平均折扣率远远大于二拍，对于投资的客户一定要多关注一拍的房源，切莫等到二拍降价再出手，11月二拍成交89套，占比38.5%，变卖成交5套，占比2.16%。

北京市法拍房成交面积图

图11：11月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源仍居首位，为68套；成交面积在120-200㎡的房源次之，为52套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为49套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，面积分布基本与10月份一致

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：11月，北京法拍房成交价格前三名有所变动，其中成交价格区间在100万-300万的房源位居第一，为71套；500万-1000万的房源位居第二，为58套；第三第四为成交价格在300万-500万和1000万以上的房源，为41套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为20套。

11月份北京无论是二手房的成交量还是法拍房，终于是让大家看到了希望，也希望这是个拐点的到来，希望未来的楼市会春暖花开。关注金铂顺昌法拍网，提前锁定优质房源。