重磅!北京楼市拐点来了!
9月份北京二手房网签量为14714套,跟年初成交量接近,9.30日北京市压哨出台楼市新政,十一期间楼市交易量同比暴涨了近300%,十月份二手房交易量有望突破2万套大关,北京楼市悄然进入卖方市场!
9月份法拍房中34套豪宅泛海世家一拍流拍,单价为14万/㎡,这也导致了9月份法拍房单价达到了7.3万/㎡.
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图2:9月,北京法拍房挂牌均价为7.3万/㎡,主要原因是北京朝阳区34套豪宅泛海世家上拍,单价达到了14万/㎡ 从而拉高了9月份挂牌的均价。
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图3:9月,如图所示成交总价为18.9亿元,除了低于5月份外,成为年内第二成交高值。
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图4:9月,北京法拍房上拍量461套,成交227套,成交率达到49%,与6/7月份基本持平。
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图5:9月北京法拍房报名人数1059人,成交了227套;套均参拍人数超4.6人,竞拍难度与8月份有明显的提高,这也标志的购买人群正在从观望到出手的真实过程。
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图6:9月,北京西城区均价以10.29万元/㎡领先其他区域,海淀区以9.1万元/㎡排名第二,东城区以5.62万元/㎡排名第三,
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图7:9月份,朝阳区成交额为8.1亿排名第一,,海淀区法拍房以2.4亿元成交总价拍卖第二;其次是东城区以2.1亿元成交总价位列第三。
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图8:9月,北京法拍房成交房源中朝阳区以62套居首,占比27.3%;其次为丰台和海淀区分别是22套和18套。
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图9:9月,北京市法拍房成交面积区间在50-90平米的房源居首位,为60套;成交面积在200㎡以上的房源次之,为56套;成交面积在120-200㎡、的房源为52套。
北京9月30日出台楼市新政,可以说是力度空前,从放宽限购、降低首付比例、降低税费三个维度上对楼市进行松绑,目的就是达到楼市的止跌回稳。
伴随着十一期间楼市交易量的火爆,着急出手的低价房源正在快速被消化,北京二手房市场将迎来卖方市场,价格也将趋于回升势头。
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购房问答
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