北京法拍房年报

北京法拍房年报|2024年北京楼市迎来政策年，楼市松绑力度空前，法拍市场复苏明显

2024年北京的楼市可以说是政策转向的拐点，出台了多项楼市利好政策，下面我们以时间轴的形式给大家盘点下。

2月份6日通州解除了执行9年的双重限购，打响了北京楼市松绑的第一枪

3月份废除了2021年执行的离婚三年不得在京买房的政策。

4月30日优化调整了限购政策，现行购房政策的基础上五环外可再购一套住宅

6月26日北京首套贷款首付比例下调到20%

9月30日北京进一步优化调整楼市限购和税费优惠政策，被称为9.30新政。

10月25日全国住房城乡建设会议提出“止跌回稳”的楼市调控目标

我们从2024年的8月份到12月份的网签数据上可以明显看到，数据有个明显的抬头行情，12月份更是达到了21556套，全年网签量达到了175677套，比2023年的155434套，上涨了13%，楼市在刺激政策的加持下正在逐步回暖。

我们在看下2014年到2024年十年期间北京二手房网签数据，2024年的全年网签量在2017年后除了2021年，已经创下第二新高了。

2024年北京全年法拍房成交量2441套，比2023年增长了12%，与2021年高峰值还有一定的差距，结合北京二手房网签量，我们可以看出来一个规律，就是法拍房的成交量是和二手房的成交量是同步的，法拍房的成交量是高度依赖二手房行情的。

我们从法拍房全年的报名人数和成交量来看，年中的7月份和年底的12月份报名人数要远高于其他月份，房源的增多，给了大家更多的选择性同时对于想捡漏的也是个非常好的机会，往年12月份的上拍房源量都是高于其他月份的，所以说12月份是个捡漏的好时机。

由于价格的偶发性较强，全年法拍房价格走势没有什么参考价值，2月和9月份都是有高端楼盘的多套成交，导致的价格走高，

月度成交总价跟上面的均价走势相同，都具有偶发性，我们就不在进行分析了。

总之，结合以上的数据和挂牌量变化，对2025年的北京楼市进行了一个大胆预测：

第一，预计2025年北京二手房交易量热度将延续2024年的热度，并将持续升温。

第二，交易价格将趋于稳定，政府对楼市的“止跌回稳”的指导方针，会在一线城市率先实现。

第三，2025年楼市分化会越来越严重，首先是中心城区的东西城加海淀区，价格相对稳定，抗跌性要远好于远郊区，其次就是一手房与二手房的分化严重，2025年预计一手房价格要稳重有升了，而二手房中的老破小一直是个买方市场，库存量极大，业主定价权有限。通过以上分析希望对大家今年买房有一定的帮助