小阳春发力，法拍成交创了新高

2025年3月北京二手住宅网签量为19,233套，环比暴涨了62.0%，同比也增长34.7%，这一数据是北京近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月的21,556套，从图1不难看出最近三年小阳春行情都非常明显。

北京3月份法拍房市场最大特征就是成交率创出了新高，3月份份法拍房市场成交了200套房源，新上拍了246套，成交率达到了81.3%，创出近12个月内的新高，这也反应了北京楼市止跌回稳，逐步筑底的一个过程。

   3月，北京法拍房均价为4.6万/㎡，与2月份增长了0.52万元。

3月，如图所示成交总价为11.6亿元，同比下降了1.7亿。

3月北京法拍房报名人数1188人，成交了200套房源；套均参拍人数达到5.94人，竞价难度依然较高，楼市小阳春行情非常明显。

3月，北京海淀区均价以9.4万元/㎡领先其他区域，东城区以8.67万元/㎡排名第二，西城区以7.4万元/㎡排名第三，

3月份，朝阳区法拍房仍以4.6亿元成交总价位列第一；其次是海淀区以1.4亿元成交总价位列第二。

3月北京法拍房成交房源中朝阳区以44套居首，占比22%；其次为通州区28套占比14%

最后我们再回顾下北京最近15年，每年3月份的交易数据

2011年限购政策（“京十五条”）出台，住宅成交量大幅下滑，2011-2012年低位盘整。 

2014年市场低迷，新房库存高企，部分开发商降价促销。 

2016-2017年：政策宽松，，市场爆发，2016年“去库存”政策刺激，降首付首套25%二套30%，成交量创历史峰值（如2016年3月二手房网签量超3万套）。 

2017年“317新政”加码限购，市场迅速降温。 

2018-2020年：横盘调整，市场分化

2020年疫情冲击，3月份交易量创下新低。 

2021-2023年：政策微调，认房不认贷、通州双限政策优化，市场波动

2024-2025年：又称楼市政策年，“9.30政策”出台，楼市最强刺激政策出台，市场回暖 。

2024年12月二手房网签21,556套，创21个月新高。 

2025年3月二手房网签19,234套，同比增34.7%，显示“小阳春”延续。 

总之，对北京楼市起关键作用的，政策仍是关键变量：北京市场对调控政策高度敏感，未来政策放松（如放宽限购、降低利率）可能进一步刺激需求。