10月北京法拍房成交涨人气旺，成交近19亿元，环比上涨6.15%

楼市“银十”收关，但成色稍显不足。相比与上月的一线城市新房、二手房成交双双上涨态势，本月整个楼市成交量普遍下降，其中，一线城市的成交面积环比下降达11.51%；二线城市整体环比下降了1.75%，楼市整体成交不容乐观，复苏动力不足，市场信心有待进一步恢复。

而法拍房方面，相比于下行楼市，却呈现持稳态势。据金铂顺昌统计数据显示，10月份北京法拍房成交额再次上涨，完成近19亿元的成交，环比上涨6.15%；共成交219套，环比上涨20.99%；平均7.5折成交。

北京法拍房均价走势图

图1：10月，北京法拍房均价为4.77万/㎡，较上月微降，为购房者带来更大优惠，平均7.5折便可购买到一套心仪房源。

北京市法拍房成交总价图

图2：10月，北京法拍房成交总价近19亿元，环比涨幅超6个百分点。成交面积方面，较上月有所下降，成交4.7万㎡。

北京法拍房各月成交率图

图3：10月，北京法拍房上拍量521套，环比上涨超40%；成交219套，环比上涨20.99%；成交率下降7个百分点，但仍位于全年前三。

北京法拍房成交热度图

图4：10月，北京法拍房报名人数973人，与上月基本持平；套均参拍人数超4人，竞拍难度环比平均下降18%。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：10月，北京东城区与海淀区成交均价遥遥领先，东城区以9.38万元/㎡位列第一，海淀区以9.24万元/㎡屈居第二；而第三名朝阳区成交均价仅6.67万元/㎡，相较于第一名，每平米低2.71万元。而城六区之外的房山、平谷、密云、门头沟等价格明显低于主城区，不足2万元/㎡。

北京法拍房各区成交总价图

图6：10月，北京朝阳区法拍房以7.16亿元成交总价位列榜首；其次是海淀区以4.05亿元成交总价位列第二，相较于上月海淀区成交环比上涨近一倍；位列第三名的是丰台区成交总价11亿元。成交面积方面，朝阳区与海淀区仍遥遥领先各区，房山区次之。此外，本月延庆区未成交。

北京法拍房成交率走势图

图7：10月，北京法拍房上拍量第一名仍是朝阳区，为117套；而第二名则是昌平区，上拍72套；丰台区以48套位列第三；成交率方面前三名是海淀区、朝阳区和房山区，分别为75.61%、55.56%和50%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：10月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交最多，65套、占比29.95%；其次为海淀区均31套、占比14.29%，再次为通州区为20套、占比9.22%。而除未成交区域外，怀柔区、平谷区、门头沟区成交占比不足1%

北京法拍房各区热度指数图

图9：10月，北京海淀区法拍房备受关注，竞拍异常火爆，套均竞争人数近10人，其他区域与之相比都稍稍逊色；东城区热度也相对较高，套均竞争人数近7人；再次为丰台区、朝阳区与顺义区套均竞争人数在5人左右。

北京法拍房成交情况分布图

图10：10月，北京法拍房一拍成交148套，占比67.58%，这些一拍法拍房可享受到10%-30%的购房优惠，长期以来都是购房者的首选；二拍成交62套，占比28.31%，变卖成交9套，占比4.11%。

北京市法拍房成交面积图

图11：10月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源仍居首位，为66套；成交面积在120-200㎡的房源次之，为61套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为48套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，较上月下降37.5%，仅为15套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：10月，北京法拍房成交价格前三名仍未变动，其中成交价格区间在100万-300万的房源位居第一，为72套；1000万以上的房源位居第二，为52套；第三为成交价格在500万-1000万的房源，为49套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为9套。

整体看来，楼市复苏缓慢，稍显下行，但法拍房继续持稳，上拍量、成交量、成交额都实现了大幅增长。近期，北京楼市又发布新的利好政策，“将优化住房公积金‘认房又认贷’政策，自11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策”等。进入年底，随着楼市松绑政策进一步落地，法拍房红利将惠及更多购房者，计划年底购房者需抓住时机，及时上车，关注金铂顺昌法拍网，提前锁定优质房源。