9月楼市态势向好，北京法拍房成交近18亿元，位列全年第二，成交率达49%

继8月“认房不认贷”政策为各地带来重大利好之后，9月房地产支持政策也随之密集落地，如下调住房贷款利率水平、卖旧换新、100%契税补贴等，为房地产市场带来诸多利好。相关数据显示，9月一线城市新房、二手房成交双双上涨，其中，北京“金九”成色最佳，新建商品住宅、二手住宅成交量涨幅均超过三成。此外，作为打响一线城市本轮“认房不认贷”及限购放松第一枪的广州同样成绩优异，成交量环比增长约二成。

据金铂顺昌统计数据显示，9月份北京法拍房成交额及成交率均表现优异，其中成交额近18亿元，位居今年第二位；成交率达49%，创今年新高；套均竞争也进一步加剧，套均参拍超5人。

北京法拍房均价走势图

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图1：9月，北京法拍房均价为5.05万/㎡，与上月基本持平，平均仅需支付市场价的7.6折就可以购买到一套法拍房，总体价格非常友好。

北京市法拍房成交总价图

图2：9月，北京法拍房成交总价近18亿元，较上月环比有所下降，但从全年来看，位列全年第二；成交面积近6万㎡，近两月波动不大，法拍房市场整体平稳。

北京法拍房各月成交率图

图3：9月，北京法拍房上拍量368套，环比下降23.97%；成交181套，与上月相同；成交率达 49.18%，处于全年榜首。

北京法拍房成交热度图

图4：9月，北京法拍房报名人数981人，环比上涨6个百分点，整体看来近三个月报名人数波动不大；套均参拍人数超5人，竞拍难度较上月有所增加。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：9月，北京西城区法拍房以13.97万元/㎡的成交均价领跑各区，教育大区海淀次之为10.4万元/㎡，再次为东城区8.26万元/㎡；而城六区之外的房山、顺义、怀柔、延庆等价格明显低于主城区，不足3万元/㎡。

北京法拍房各区成交总价图

图6：9月，北京朝阳区法拍房以7.53亿元成交总价位列榜首，其次是丰台以4.41亿元成交总价位列第二，再次是海淀区以2.05亿元位列第三；成交面积方面，丰台区反超朝阳，以1.8万㎡的成交面积领先于各区，其次是朝阳区1.6万㎡、海淀区0.6万㎡。

北京法拍房成交率走势图

图7：9月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、顺义区与通州区，分别为93套、45套和35套；成交率方面，石景山区与门头沟区并列第一，达到100%，其次是密云区71%、朝阳区68%，此外、东城、西城、房山、大兴成交率也均高于50%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：9月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交63套、占比35%，已经连续多月领跑；其次为丰台区均20套、占比11.11%，再次为大兴区为17套、占比9.44%，而除未成交区域外，延庆区与怀柔区成交占比均最少，不足2%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：9月，北京昌平区表现极为突出，套均竞争人数近10人；其次为东城区、西城区与石景山区，套均竞争人数近7人；朝阳区、海淀区、顺义区、大兴区套均竞争人数不足5人；其他城区竞争压力相对较小，热度也较低。

北京法拍房成交情况分布图

图10：9月，北京法拍房一拍成交122套，占比67.4%，享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选；二拍成交54套，占比29.84%，变卖成交5套，占比2.76%。

北京市法拍房成交面积图

图11：9月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多，为57套，可以看出9月大一居与小三居户型更受欢迎。成交面积在200㎡以上的房源位列第二，为38套；成交面积在120-200㎡的房源次之，为35套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，为24套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：9月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源位居第一，为57套；1000万以上的房源位居第二，为41套；第三为成交价格在500万-1000万的房源，为36套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为12套。

整体看来，随着各地高频楼市扶持政策落地，虽然未出现“报复性买房”现象，但楼市呈现回暖，北京法拍房市场整体平稳向好，成交额、成交率、套均参拍人数均表现良好，“金九”成色较佳。随着“银十”的到来，购房、贷款等政策继续松绑，核心一线城市供需两端支持政策或将继续发力，法拍房红利将愈发明显，刚需、改善等类型购房者需抓紧政策利好，及时关注金铂顺昌法拍网，提前锁定优质房源。