“认房不认贷”北京已落地，法拍房迎来重大机遇，8月成交近22亿

近日，全国楼市供需两端政策再次密集出台，仅8月就出台了近50条，其中 “认房不认贷”政策更是为楼市带来了重大机遇。“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。目前，广州、深圳、上海、北京等一线城市均宣布落地执行。

以北京为例，北京要求二套房普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%，执行“认房不认贷”后，购房者符合要求就可以享受首套普通住宅的首付比例为不低于35%、非普通住宅则为不低于40%的政策。专家指出，“认房不认贷”可降低首付款，降低房贷的利率，提高购房者的购房能力，促进楼市回款，有利于市场回暖，进一步促进房地产平稳健康发展。

据金铂顺昌数据显示，8月北京法拍房市场释放积极信号，成交额、成交面积双双大幅增长，成交额近22亿元、环比增长41.73%，成交面积近6万平、环比增长71.42%；上拍484套，平均折扣近7.1折。

北京法拍房均价走势图

图1：8月，北京法拍房均价为4.98万/㎡，相比于6.29万/㎡的二手房均价（房天下数据），每平方便宜1.31元，为购房者节省了一大笔购房款项。

北京市法拍房成交总价图

图2：8月，北京法拍房成交面积达6万㎡，较上月增长71.42%；成交总价也实现大幅增长，达到今年最高水平，近22亿元，环比增长41.73%。

北京法拍房各月成交率图

图3：8月，北京法拍房上拍量有所增加，为484套，环比上涨2个百分点；成交181套，环比下降8个百分点；总体成交率呈微降趋势。

北京法拍房成交热度图

图4：8月，北京法拍房报名人数浮动不大，为924人，套均参拍5人，成交热度进一步上升。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：8月，北京法拍房均价前三名分别是，海淀区11.65万元/㎡、东城区8.45万元/㎡、西城区7.74万元/㎡，其中东城区增速最快，每平增长1.29万元；本月石景山区罕见未成交房源，此外门头沟区也未成交。

北京法拍房各区成交总价图

图6：8月，北京法拍房各区成交总价中朝阳区仍处于中流砥柱的位置，成交总价12.36亿元，超过了第二名海淀区与第三名丰台区总和；成交面积方面，朝阳区持续领跑，成交3.7万㎡，丰台区与海淀区次之，成交均在6000㎡左右。

北京法拍房成交率走势图

图7：8月，北京朝阳区上拍量与成交量继续领跑，上拍117套，成交54套。成交率方面平谷区领跑各区，成交率达到64.7%；西城区次之，为61.11%；再次为门头沟区55.56%，此外，顺义区、朝阳区、东城区、丰台区、大兴区成交率也均高于40%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：8月，北京法拍房成交房源中成交前三名是朝阳区54套、丰台区17套、大兴区与海淀区各15套，而延庆区、密云区成交较少，仅1套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：8月，北京法拍房市场各区热度指数较为均衡，无特别火爆区域，套均竞争人数最高在5人左右，最低仅1人。

北京法拍房成交情况分布图

图10：8月，北京法拍房一拍成交136套，占比75.14%；二拍成交42套，占比23.2%；变卖成交3套，占比1.66％。

北京市法拍房成交面积图

图11：8月，北京市法拍房成交面积在50-90㎡一居或两居房源最多，为61套；120-200㎡的中大户型房源次之，为43套；成交面积在200㎡以上的大户型房源位列第三，为33套；而50㎡的小房源成交最少为19套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：8月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万和500万-1000万的房源并列第一，均为46套；其次是300万-500万的房源，为41套；成交价格在100万以下的房源最少为15套。

8月总结

整体看来，北京法拍房市场稳中有进，成交额、成交面积实现双增。此外，优惠力度也进一步加大，平均折扣近7.1折。政策方面，本轮楼市供需两端政策密集出台将进一步降低购房的门槛，加速换房的链条循环，特别是“认房不认贷”政策的落地，让更多购房者享受到了首套房贷款的首付比例和利率优惠，更好满足刚性和改善性住房需求，9月、10月楼市将迎来新一轮的购买热潮。有购房意向者，及时关注金铂顺昌法拍网，进一步了解优质房源动向，及时享受国家政策福利及价格优惠。