7月北京法拍房，上拍量环比上涨17.3%，平均折扣7.6折

  作为下半年首月，7月份北京法拍房市场并没有明显的升降趋势。据相关数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平；二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14%。若楼市支持政策有所调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

据金铂顺昌数据显示，7月北京法拍房市场依旧平淡，虽法拍房上拍量与成交量有所上升，但成交总额变化不大，与上月基本持平，仍为15亿元。本月平均折扣为7.6折，与以往的数据对比，折扣优惠在逐渐缩小，购房者要抓住优惠时机。

北京法拍房均价走势图

图1：7月，北京法拍房均价有所下降，为4.61万/㎡，较上月下降18.26%；但折扣力度依旧可观，接近7.6折，这对于刚需购房客户来说，不失为一个好的机会。

北京市法拍房成交总价图

图2：7月，北京法拍房成交面积持续下降，为3.5万㎡左右，较上月下降14.29%；成交总价与上月基本持平，总价超15亿元。

北京法拍房各月成交率图

图3：7月，北京法拍房成交量及成交率均呈上升趋势。其中，成交198套，环比上涨18.56%；成交率为42%，较上个月上涨4%。

北京法拍房成交热度图

图4：7月，北京法拍房报名人数有所上升，为985人，环比上涨17.3%，成交热度与上月持平。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：7月，北京法拍房均价最高为海淀区10.2万元/㎡，其次为西城区8.37万元/㎡，再次为东城区7.16万元/㎡；均价倒数三名分别是：延庆区、平谷区、密云区；而怀柔区则未成交。

北京法拍房各区成交总价图

图6：7月，北京法拍房各区成交总价中朝阳区以6.67亿元领跑，作为第二名的海淀区与其差距比较大，为1.74亿元，再次为通州区1.65亿元；成交面积方面，朝阳区依旧位列第一，通州区次之。

北京法拍房成交率走势图

图7：7月，北京朝阳区上拍量持续位列第一，高达171套；其次为昌平区45套、大兴区34套，前三名上拍总和占北京全区57%。成交率方面，延庆区上一拍一，成交率100%；其次密云区为90%；通州区、门头沟区均超60%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：7月，北京法拍房成交房源中朝阳区依旧最多，成交60套，占比32.79%；其次为通州区18套，占比9.83%；再次为海淀区和昌平区并列，均为15套，各占比8.2%；此外，延庆区、怀柔区、平谷区成交最少，仅为1套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：7月，北京法拍房市场热度持续下降，城市中心区域首次预冷。房山区、门头沟区、延庆区、怀柔区、密云区等郊区反超主城区。

北京法拍房成交情况分布图

图10：7月，北京法拍房一拍成交134套，占比67.68%；二拍成交57套，占比28.79%；变卖成交7套，占比3.53％。一拍占比仍然最高，为购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：7月，北京市法拍房成交面积在120-200㎡的中大户型房源最多，为61套；成交面积在200㎡以上的房源次之，为44套；成交面积在50-90㎡的一居或两居房源位列第三，为42套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：7月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源位列榜首，为65套；在500万-1000万的房源排第二，为52套；再次是1000万以上的房源，为45套；成交价格在100万以下的房源为6套。

7月总结

整体看来，北京法拍房市场继续保持平稳，成交量和成交率有所回升，成交198套，环比上涨18.56%，成交率为42%，较上个月上涨4%。政策方面，中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部要求落实“认房不认贷”“降低首付”等措施，将会对行业形成较大的刺激。8月楼市值得期待，有购房意向者，可多关注金铂顺昌法拍网房源动态，及时选定意向房源，抢先享受法拍房实惠。