6月北京法拍房市场缓慢回暖，成交额超15亿，平均折扣7.2折

作为第二季度的收尾月份，6月并没有终止楼市的降温趋势。据相关数据显示，中国100个城市新建住宅平均价格为16179元/㎡，环比下跌0.01%。相比于新房，二手房价降温幅度更大，全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/㎡，环比下跌0.25%。这也意味着二手房议价空间变大，逐渐向买方倾斜。

据金铂顺昌数据显示，6月北京法拍房市场趋于平淡，回暖势头不旺，成交总额超15亿元，但上拍量、成交量均有所下降，其中上拍量下降2.8%、成交量下降13.92%，平均折扣7.2折。

北京法拍房均价走势图

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图1：6月，北京法拍房均价继续呈上涨态势，为5.64万/㎡，达到上半年最高水平；相比于房天下显示的6月二手房挂牌均价6.3万/㎡，法拍房每平米可节约0.66万，平均折扣达7.2折。

北京市法拍房成交总价图

图2：6月，北京法拍房成交面积微降，成交近4万㎡，较上月下降超八个百分点；而成交总价则环比上涨，总价超15亿元。

北京法拍房各月成交率图

图3：6月，北京法拍房受市场环境影响，上拍量、成交量都有所下降，上拍556套，环比下降近3个百分点；成交167套，成交率30%，较上个月下降近4个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：6月，北京法拍房报名人数骤降，仅为840人，环比下降45.1%，套均参拍5人，较上个月少3人。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：6月，北京法拍房各区成交均价波动较大，均价最高为西城区14.09万元/㎡，其次为东城区9.57万元/㎡，再次海淀区7.35万元/㎡；而均价倒数三名分别是，密云区、延庆区、顺义区；而怀柔、平谷两区未成交。

北京法拍房各区成交总价图

图6：6月，北京法拍房各区成交总价中朝阳区以4.63亿元领跑，紧随其后的是西城区2.59亿元，再次为海淀区2.42亿元；成交面积方面，朝阳区位列第一，西城区次之；此外，除了未成交区域外，密云区、延庆区成交均不足1000㎡。

北京法拍房成交率走势图

图7：6月，北京朝阳区上拍量继续稳居榜首，达到150套；其次为大兴区67套、海淀区56套，前三名上拍总和占北京全区近半数。成交率方面，门头沟区异军突起，达54.54%；延庆区、丰台区、通州区成交率也均在40%上下

北京法拍房成交房源分布图

图8：6月，北京法拍房成交房源中朝阳区仍然最多，成交47套，占比28.49%；其次为丰台区18套，占比10.91%；再次为海淀区17套，占比10.03%；此外，延庆区、密云区、怀柔区、平谷区成交均低于5套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：6月，北京法拍房市场整体热度下降，各区竞争热度最高是朝阳区，套均竞争人数近7人；其次是顺义区，套均竞争人数5-6人；再次是通州区、丰台区与西城区；而其余各区套均竞争人数均低于3人。

北京法拍房成交情况分布图

图10：6月，北京法拍房一拍成交125套，占比74.85%；二拍成交40套，占比23.95%；变卖成交2套，占比1.2％。一拍仍然最高，成交量是二拍与变卖总和的三倍。

北京市法拍房成交面积图

图11：6月，北京市法拍房成交面积前三名的成交数量相差不大，其中在50-90㎡的房源成交最多，为46套；成交面积区间在120-200㎡的房源次之，为43套；成交面积在200㎡的房源位列第三，为42套；成交面积50㎡的房源较上月有多增长，为13套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：6月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源位列榜首，为42套；在100万-300万的房源与1000万的房源并列第二，为41套；再次是300万-500万的房源，为36套；成交价格在100万以下的房源为7套。

6月总结

整体看来，受楼市大环境影响，6月北京法拍房市场相对平淡，其中上拍量、成交量、折扣等都有所下降，套均竞争相对和缓，购房者更容易买到心仪房源。政策方面，上半年从各地优化公积金政策，到“带押过户”改革全面推进，利好政策频出，特别是6月20日，1年期LPR、5年期以上LPR均环比下降10个基点，分别降至3.55%、4.2%，这进一步促进了刚需住房需求的释放。随着各项利好政策的颁布与落实，楼市承压有所缓和，楼市信心将逐渐回归。在楼市相对降温、竞争相对缓和的情况下，7月刚需和改善型购房者可抓紧选定房源，不要错失良机。