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5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折

房拍网 2023-06-02 16:02
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开年以来,在国家和各地政策的刺激下,楼市一季度回暖态势明显,但受供需两端制约,二季度成交放缓,承压加大。5月楼市降温明显,据统计百城新房价格环比止涨转跌,二手房价跌幅扩大,其中,一线城市环比下跌0.04%,二线及三四线城市环比均下跌0.29%。

金铂顺昌数据显示,5月北京法拍房市场温度有所上升,上拍量、成交量、成交额均呈上涨趋势,上拍572套,环比上涨9.16%成交194套,成交率33.92%。成交总价超14.39亿元,环比上涨10%;此外,折扣进一步加大,平均折扣7折。

 

北京法拍房均价走势图

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1:5月,北京法拍房均价微涨,为5/㎡,达到今年以来的价格最高点;而相比于6.3/㎡的二手房均价,法拍房每平米可节约1.3万;此外折扣力度进一步加大,平均折扣7折。

 

北京市法拍房成交总价图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

2:5月,北京法拍房成交总价与成交面积由降转升,成交总价超14.39亿元,较上月上涨十个百分点成交面积超4万㎡,较上月上涨近30%。

 

北京法拍房各月成交率图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

3:5月,北京法拍房上拍量连续第三个月上涨,上拍572套,环比上涨9.16%;成交194套,成交率33.92%。

 

北京法拍房成交热度图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

4:5月,北京法拍房报名人数达到近8个月来最高峰,为1530人,环比上涨1.66%套均参拍人数超8,竞争仍然较为激烈

 

北京法拍房各区成交均价对比图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

5:5月,西城区法拍房成交均价领跑各区,为8.68万元/㎡,海淀区房价次之,为8.04万元/㎡;再次为石景山区6.38万元/㎡。此外,密云区、延庆区、门头沟区为成交后三名。

 

北京法拍房各区成交总价图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

6:5月,北京朝阳区成交总价领跑,达5.05亿,环比上涨50.29%其次是通州区,成交总价1.89亿元,环比上涨4.95%;成交面积方面,朝阳区居首位12000㎡,通州区近7000㎡位列第二

 

北京法拍房成交率走势图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

7:5月,北京朝阳区上拍157套位列榜首,较上月增长36.52%;通州区次之81套,第三名为海淀55套。成交率方面,通州区领跑,达46.91%;其次为昌平区与怀柔区,均为42.86%;石景山区成交率最低,仅为12.5%

 

北京法拍房成交房源分布图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

8:5月,北京法拍房成交房源中朝阳区最多,成交51套,占比26.29%;其次为通州区38套,占比19.59%;再次为大兴区18套,占比9.28%;此外,石景山区与门头沟区成交最少,仅为1套。

 

北京法拍房各区热度指数图


 5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折

9:5月,北京法拍房市场热度最高为顺义区与通州区,套均竞争人数近10人;昌平区次之,套均竞争人数在8人左右;再次为大兴区、朝阳区、西城区,套均竞争人数5-7人。

 

北京法拍房成交情况分布图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

10:5月,北京法拍房一拍成交164套,占比84.54%;二拍成交26套,占比13.4%;变卖成交4套,占比2.06%。一拍成交量是二拍6倍有余,一拍仍是购房者的首选。

 

北京市法拍房成交面积图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

11:5月,北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源成交最多,为64套;成交面积区间在50-90㎡的房源次之,为52套;成交面积在200㎡的房源位列第三,为35套成交面积50㎡的房源最少,为10

 

北京市法拍房成交量价格区间图

5月北京法拍房市场温度微升,成交额超14亿,环比上涨10%,平均折扣7折 

12:5月,北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源最多,为62套;其次是300万-500万的房源,为42套;再次是100万-300万的房源,为49套;成交价格在100万以下的房源为7套。

 

5月总结

整体看来,北京法拍房市场继续保持平稳,未出现激增或暴跌情况,上拍、成交都有所提升,折扣也进一步加大,平均成交折扣7折。政策方面,5月苏州、石家庄、郑州、漳州等20余个城市出台提高公积金贷款额度,允许提取公积金支付首付款,给予购房补贴及取消和放松限购、限售等政策。随着稳楼市政策深化,6月楼市信心有回暖倾向,刚需型、改善型购房者需把握利好政策,抓住法拍房价格优势,适时上车。


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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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