5月北京法拍房市场温度微升，成交额超14亿，环比上涨10%，平均折扣7折

开年以来，在国家和各地政策的刺激下，楼市一季度回暖态势明显，但受供需两端制约，二季度成交放缓，承压加大。5月楼市降温明显，据统计百城新房价格环比止涨转跌，二手房价跌幅扩大，其中，一线城市环比下跌0.04%，二线及三四线城市环比均下跌0.29%。

据金铂顺昌数据显示，5月北京法拍房市场温度有所上升，上拍量、成交量、成交额均呈上涨趋势，上拍572套，环比上涨9.16%；成交194套，成交率33.92%。成交总价超14.39亿元，环比上涨10%；此外，折扣进一步加大，平均折扣7折。

北京法拍房均价走势图

法拍房均价走势图.png"/> 

图1：5月，北京法拍房均价微涨，为5万/㎡，达到今年以来的价格最高点；而相比于6.3万/㎡的二手房均价，法拍房每平米可节约1.3万；此外折扣力度进一步加大，平均折扣7折。

北京市法拍房成交总价图

图2：5月，北京法拍房成交总价与成交面积由降转升，成交总价超14.39亿元，较上月上涨十个百分点；成交面积超4万㎡，较上月上涨近30%。

北京法拍房各月成交率图

图3：5月，北京法拍房上拍量连续第三个月上涨，上拍572套，环比上涨9.16%；成交194套，成交率33.92%。

北京法拍房成交热度图

图4：5月，北京法拍房报名人数达到近8个月来最高峰，为1530人，环比上涨1.66%，套均参拍人数超8人，竞争仍然较为激烈。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：5月，西城区法拍房成交均价领跑各区，为8.68万元/㎡，海淀区房价次之，为8.04万元/㎡；再次为石景山区6.38万元/㎡。此外，密云区、延庆区、门头沟区为成交后三名。

北京法拍房各区成交总价图

图6：5月，北京朝阳区成交总价领跑，达5.05亿元，环比上涨50.29%；其次是通州区，成交总价1.89亿元，环比上涨4.95%；成交面积方面，朝阳区居首位，超12000㎡，通州区近7000㎡位列第二。

北京法拍房成交率走势图

图7：5月，北京朝阳区上拍157套位列榜首，较上月增长36.52％；通州区次之为81套，第三名为海淀区55套。成交率方面，通州区领跑，达46.91%；其次为昌平区与怀柔区，均为42.86%；石景山区成交率最低，仅为12.5%

北京法拍房成交房源分布图

图8：5月，北京法拍房成交房源中朝阳区最多，成交51套，占比26.29%；其次为通州区38套，占比19.59%；再次为大兴区18套，占比9.28%；此外，石景山区与门头沟区成交最少，仅为1套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：5月，北京法拍房市场热度最高为顺义区与通州区，套均竞争人数近10人；昌平区次之，套均竞争人数在8人左右；再次为大兴区、朝阳区、西城区，套均竞争人数5-7人。

北京法拍房成交情况分布图

图10：5月，北京法拍房一拍成交164套，占比84.54%；二拍成交26套，占比13.4%；变卖成交4套，占比2.06％。一拍成交量是二拍6倍有余，一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：5月，北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源成交最多，为64套；成交面积区间在50-90㎡的房源次之，为52套；成交面积在200㎡的房源位列第三，为35套；成交面积50㎡的房源最少，为10套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：5月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源最多，为62套；其次是300万-500万的房源，为42套；再次是100万-300万的房源，为49套；成交价格在100万以下的房源为7套。

5月总结

整体看来，北京法拍房市场继续保持平稳，未出现激增或暴跌情况，上拍、成交都有所提升，折扣也进一步加大，平均成交折扣7折。政策方面，5月苏州、石家庄、郑州、漳州等20余个城市出台提高公积金贷款额度，允许提取公积金支付首付款，给予购房补贴及取消和放松限购、限售等政策。随着稳楼市政策深化，6月楼市信心有回暖倾向，刚需型、改善型购房者需把握利好政策，抓住法拍房价格优势，适时上车。