4月北京法拍房，上拍量环比上涨19％，成交额超13亿，套均参拍超8人

  随着积压购房需求开年后集中释放，四月楼市热度有所放缓。相关数据显示，4月一线城市二手房价格环比上涨0.19%，二线城市环比下跌0.18%，三四线代表城市环比下跌0.22%。除了一线城市外，其他城市二手房价格走势都有所承压。

据金铂顺昌数据显示，4月北京法拍房市场表现相对稳定，上拍量有所增加，达到524套，成交金额超13亿元，成交价格4.81万/㎡，竞拍难度进一步增大，套均参拍人数超8人。

北京法拍房均价走势图

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图1：4月，北京法拍房走势相对平稳，均价基本与上月持平，为4.81万/㎡，而相比于6-7万/㎡的二手房均价，法拍房价格优惠空间大，每平可节省1-2万，对于资金有限的刚需购房者十分利好。

北京市法拍房成交总价图

图2：4月，北京法拍房成交总价与成交面积均呈下降趋势，成交总价超13.06亿元，较上月下降4％；成交面积不足3万㎡，较上月下降近三成。

北京法拍房各月成交率图

图3：4月，北京法拍房上拍量增加，达524套，环比上涨19.09%；成交188套，成交率超35.88%，处于全年居中位置。

北京法拍房成交热度图

图4：4月，北京法拍房热度升温，报名人数激增至1505人，环比上涨17.58%，套均参拍人数超8人，竞争相当激烈。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：4月，朝阳区、西城区法拍房成交均价都超过了11万，其中西城区为11.84万元/㎡，朝阳区为11.69万元/㎡；其次是东城区9.4万元/㎡，朝阳区7.46万元/㎡；其他区域均低于6万/㎡。此外，延庆区4月未成交。

北京法拍房各区成交总价图

图6：4月，北京朝阳区成交总价领跑，达3.36亿元；其次是海淀区，成交总价2.70亿元；再次为通州区1.82亿元；成交面积方面，朝阳区仍为第一，近7000㎡，通州区近4100㎡位列第二。此外，石景山、怀柔、平谷、密云、门头沟成交面积均不足600㎡。

北京法拍房成交率走势图

图7：4月，北京朝阳区上拍115套位列榜首，较上月增长6.48％；第二名昌平区为72套，第三名为通州区65套，其余区域上拍量低于60套。成交率方面，门头沟区达到100%成为第一名，通州区次之为66.69%，大兴区为第三名56.41％。

北京法拍房成交房源分布图

图8：4月，北京法拍房成交房源中朝阳区占比仍最大，成交46套，占比24.47%；其次为通州区44套，占比23.41%；再次为大兴区22套，占比11.7%；其余区域成交均少于19套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：4月，北京法拍房市场热度有从核心区域向环核心区蔓延态势，东城区、西城区、海淀区热度居高，套均竞争人数近10人；丰台区、西城区、昌平区、大兴区次之，套均竞争人数5-7人；其他区域竞争相对和缓。

北京法拍房成交情况分布图

图10：4月，北京法拍房一拍成交168套，占比89.36%；二拍成交16套，占比8.51%；变卖成交4套，占比2.13％。享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：4月，北京市法拍房成交面积在50-90㎡的一居或两居房源最多，为61套；成交面积区间在120-200㎡的中大户型房源次之，为46套；成交面积在90-120㎡的房源位列第三，为35套，而成交面积50㎡的房源虽然仍就最少，但较上月有所增长为14套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：4月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源最多，为62套；其次是300万-500万的房源，为46套；500万-1000万的房源，为39套；成交价格在100万以下的房源为6套。

4月总结

  整体看来，“银四”虽然未出现成交暴增情况，但法拍房市场整体还处于较为平稳状态，均价较上月降幅仅1％；户型仍延续上月50-90㎡的一居或两居房源成交最多；套均参拍超8人竞争进一步加剧。此外，政策方面，4月以来，有30余个城市因城施策，调整房地产政策。如河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市陆续下调房贷利率，广东省江门市更是宣布网签靠前者发钱等，各地继续释放积极信号。在利率下降、住房补贴等政策推动下，5月楼市有望回温，刚需购房者、投资者需把握好机会。