3月北京法拍房市场继续温和复苏，上拍量环比持平，成交额超13.6亿，平均折扣7折

在楼市传统旺季“金三银四”之际，二手房价在连续两个月上升之后，部分城市出现下滑，但一线城市市场由于需求强劲，房价韧性更强，仍然延续上涨趋势。同时，与房价密切关联的房贷利率也呈持续下降趋势，据相关统计，截至目前全国已有35座城市调整首套房贷利率下限至4%以下，如福建漳州3月1日起首套房贷利率降至3.8%；河北衡水首套住房商业性个人住房贷款利率限至3.8%；而珠海、柳州、南宁等地甚至可低至3.7%。

据金铂顺昌数据显示，3月法拍房市场继续呈现温和复苏，法拍房上拍量与上月基本持平，成交176套，成交额超13.6亿元；成交均价4.87万/㎡，平均折扣7折，套均竞争人数超7人。

北京法拍房均价走势图

图1：3月，北京法拍房“金三”抬头，价格走高，3月均价为4.87万/㎡，环比上涨23.6%，但仍明显低于二手房市场均价，价格依然十分实惠。

北京市法拍房成交总价图

图2：3月，北京法拍房成交总价与成交面积虽然较2月有所回落，但整体波动不大，成交总价仍超13.67亿元，成交面积近4万㎡.

北京法拍房各月成交率图

图3：3月，北京法拍房上拍量与2月基本持平，上拍440套，环比下降2.27%；成交176套，环比下降9.28%；成交率仍超过了40%。

北京法拍房成交热度图

图4：3月，北京法拍房报名人数处于较高水平，为1280人，环比微降9%；竞拍依然激烈，套均参拍人数超7人。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：3月，海淀区的法拍房成交均价持续领跑，均价破11万，达到11.7万元/㎡，较上个月再涨9.32%；其次为西城区10.08万元/㎡、东城区8.61万元/㎡，各区仅延庆区成交均价低于2万/㎡，剩余成交区域，均价都在2-7万/㎡。

北京法拍房各区成交总价图

图6：3月，北京各区成交总价均低于2.6亿元，其中，朝阳区以2.56亿元位列第一，其次是海淀区1.93亿元、东城区1.76亿元；成交面积方面，通州区以近6000㎡领跑各区，大兴区以超5000㎡位列第二；此外本月平谷区未成交。

北京法拍房成交率走势图

图7：3月，北京朝阳区以上拍109套居于榜首，是第二名昌平区的两倍有余，第三名为大兴区45套，其余区域上拍量低于35套；成交率方面，顺义区以70.58%的成交率排名第一，门头沟区次之66.67%，另有，丰台区、昌平区、房山区、海淀区、西城区5个区域成交率也保持较高水平，超过了40%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：3月，北京法拍房成交房源中朝阳区占比最大，成交35套，占比19.89%；其次为昌平区21套，占比11.93%；再次为通州区18套，占比10.23%；其余区域成交均少于16套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：3月，北京法拍房市场热度持续向周边扩散，大兴区、通州区、海淀区是购房者3月关注的重点，套均竞争人数近10人；东城区、西城区、昌平区、丰台区次之，套均竞争人数5-7人；平谷区域热度仍为最低。

北京法拍房成交情况分布图

图10：3月，北京法拍房一拍成交127套，占比72.16%；二拍成交34套，占比19.32%；变卖成交15套，占比8.52％。享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：3月，北京市法拍房成交房型风向有变，成交面积在50-90㎡的一居或两居房源最多，为63套；成交面积区间在120-200㎡的中大户型房源次之，为49套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为36套，而成交面积50㎡的房源仅为11套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：3月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源最多，为60套；其次是300万-500万的房源，为40套；500万-1000万的房源，为35套；成交价格在100万以下的房源与上月持平，为6套。

3月总结

  整体看来，基于一线城市楼市的强大韧性，3月北京法拍房市场仍处于缓慢复苏阶段；价格趋势方面，教育大区海淀区房价保持上涨趋势，如今法拍房成交均价已超11万元/㎡；面积户型方面，50-90㎡的一居或两居房源成为购房者3月首选。此外，政策方面，3月已有37个城市出台了各类稳楼市政策，发放购房补贴、提高公积金贷款额度、取消和放松限购、推行二手房“带押过户”等。4月在政策作用下，重点城市楼市成交将继续回暖，有购房投资意愿者可继续关注金铂顺昌法拍网房源动态，择优选择。