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3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折

房拍网 2023-04-02 15:35
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在楼市传统旺季“金三银四”之际,二手房价在连续两个月上升之后,部分城市出现下滑,但一线城市市场由于需求强劲,房价韧性更强,仍然延续上涨趋势。同时,与房价密切关联的房贷利率也呈持续下降趋势,据相关统计,截至目前全国已有35座城市调整首套房贷利率下限至4%以下,如福建漳州3月1日起首套房贷利率降至3.8%;河北衡水首套住房商业性个人住房贷款利率限至3.8%;而珠海、柳州、南宁等地甚至可低至3.7%

金铂顺昌数据显示,3法拍房市场继续呈现温和复苏,法拍房上拍量与上月基本持平,成交176套,成交额超13.6亿元;成交均价4.87/㎡,平均折扣7折,套均竞争人数超7人。

 

北京法拍房均价走势图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

1:3月,北京法拍房“金三”抬头,价格走高,3月均价为4.87/㎡,环比上涨23.6%,但仍明显低于二手房市场均价,价格依然十分实惠。

 

北京市法拍房成交总价图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

2:3月,北京法拍房成交总价与成交面积虽然较2月有所回落,但整体波动不大,成交总价仍超13.67亿元,成交面积近4万㎡.

 

北京法拍房各月成交率图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

33月,北京法拍房上拍量与2月基本持平,上拍440套,环比下降2.27%;成交176套,环比下降9.28%;成交率仍超过了40%。

 

北京法拍房成交热度图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

4:3月,北京法拍房报名人数处于较高水平,为1280人,环比微降9%;竞拍依然激烈,套均参拍人数超7人。

 

北京法拍房各区成交均价对比图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

5:3月,海淀区的法拍房成交均价持续领跑,均价破11万,达到11.7万元/㎡,较上个月再涨9.32%;其次为西城区10.08万元/㎡、东城区8.61万元/㎡,各区仅延庆区成交均价低于2万/㎡,剩余成交区域,均价都在2-7/㎡。

 

北京法拍房各区成交总价图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

6:3月,北京各区成交总价均低于2.6亿元,其中,朝阳区以2.56亿元位列第一,其次是海淀区1.93亿元、东城区1.76亿元;成交面积方面,通州区以近6000㎡领跑各区,大兴区以超5000㎡位列第二;此外本月平谷区未成交。

 

北京法拍房成交率走势图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

7:3月,北京朝阳区以上拍109套居于榜首,是第二名昌平区的两倍有余,第三名为大兴区45套,其余区域上拍量低于35套;成交率方面,顺义区以70.58%的成交率排名第一,门头沟区次之66.67%,另有,丰台区、昌平区、房山区、海淀区、西城区5个区域成交率也保持较高水平,超过了40%

 

北京法拍房成交房源分布图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

8:3月,北京法拍房成交房源中朝阳区占比最大,成交35套,占比19.89%;其次为昌平区21套,占比11.93%;再次为通州区18套,占比10.23%;其余区域成交均少于16套。

 

北京法拍房各区热度指数图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

9:3月,北京法拍房市场热度持续向周边扩散,大兴区、通州区、海淀区是购房者3月关注的重点,套均竞争人数近10人;东城区、西城区、昌平区、丰台区次之,套均竞争人数5-7人;平谷区域热度仍为最低。

 

北京法拍房成交情况分布图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

10:3月,北京法拍房一拍成交127套,占比72.16%;二拍成交34套,占比19.32%;变卖成交15套,占比8.52%。享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

 

北京市法拍房成交面积图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

11:3月,北京市法拍房成交房型风向有变,成交面积在50-90㎡的一居或两居房源最多,为63套;成交面积区间在120-200㎡的中大户型房源次之,为49套;成交面积在200㎡以上的房源位列第三,为36套,而成交面积50㎡的房源仅为11套。

 

北京市法拍房成交量价格区间图

3月北京法拍房市场继续温和复苏,上拍量环比持平,成交额超13.6亿,平均折扣7折 

12:3月,北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源最多,为60套;其次是300-500万的房源,为40套;500-1000万的房源,为35套;成交价格在100万以下的房源与上月持平,为6套。

 

3月总结

  整体看来,基于一线城市楼市的强大韧性,3月北京法拍房市场仍处于缓慢复苏阶段;价格趋势方面,教育大区海淀区房价保持上涨趋势,如今法拍房成交均价已超11万元/㎡;面积户型方面,50-90㎡的一居或两居房源成为购房者3月首选。此外,政策方面,3月已有37个城市出台了各类稳楼市政策,发放购房补贴提高公积金贷款额度取消和放松限购、推行二手房“带押过户”4月在政策作用下,重点城市楼市成交将继续回暖,有购房投资意愿者可继续关注金铂顺昌法拍网房源动态,择优选择。


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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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