8月北京法拍房市场升温，成交总额破22亿，创今年新高，竞拍激烈，套均参拍6人！

8月摘要

时隔三个月，央行再次降息，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85%、5.35%。政策的松动，楼市传统“金九银十”即将到来，楼市火热可期。

据金铂顺昌统计数据显示，8月份北京法拍房成交262套，环比上涨63%，成交量创今年历史新高。成交总额为22.74亿元。

北京法拍房均价走势图

图1：8月，北京法拍房均价为4.05万/㎡，环比下降4%，相比于二手房市场均价，8月北京法拍房均价仅为市场均价的7折，优惠空间仍然很大。

北京市法拍房成交总价图

图2：8月，北京法拍房成交总价22.74亿元，环比上涨28.62%；成交面积近8.3万㎡，环比上涨近9%，8月份成交总价与成交面积均呈现上涨现象，成交量非常显著。

北京法拍房各月成交率图

图3：8月，北京法拍房上拍525套，环比上涨12%；成交262套，环比上涨63%；成交率为49%，上涨44个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：8月，北京法拍房报名人数为1547人，环比上涨50%；平均超6人竞争一套法拍房，与上月相比，相差无几。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：8月，北京市各区成交均价有涨有落，海淀区以8.73万元/㎡稳居第一，西城区以8.03万元/㎡位列第二，东城区以7.76万元/㎡位列第三，其次为朝阳区、丰台区、石景山；此外，房山、顺义、平谷、门头沟、密云以及延庆成交均价明显低于各区，在3万/㎡以下。

北京法拍房各区成交总价图

图6：8月，北京海淀区法拍房成交价格遥遥领先，成交总价近5.5亿元，其次为朝阳区，成交总价近3.5亿元，再次为通州区成交总价2.95亿元；成交面积方面，平谷区以超19574㎡的成交面积位列第一，其次为海淀区与通州区。

北京法拍房成交率走势图

图7：8月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区94套、通州区84套与昌平区54套；成交率最高为通州区78.57%，其次为怀柔区66.67%、海淀区65%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：8月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交49套、占比29.88%居榜首，其次为海淀区25套、占比15.243%，房山区、丰台区以及东城区并列第三，占比平均在6%左右。

北京法拍房各区热度指数图

图9：8月，北京各区热度指数较上月出现明显变化，因平谷有60多套于6月份上拍的马坊物流园区标的，在8月份全部变卖成交，所以平谷区成交量增长显著。东城、朝阳区、海淀区法拍房竞争加剧，套均竞争人数近9人。