10月，受国庆小长假和疫情影响，上拍量和成交量环比基本持平！

10月摘要

金九银十是每年的购房旺季，今年10月有超20城调整商贷首套利率下限，展现购房的利好，但受到疫情、经济等因素影响，10月楼市整体呈现成交环比下降趋势。一线城市成交量整体环比下降23.55%，上海楼市成交降幅显著，为50%，只有北京呈现上涨，涨幅为18%。

据金铂顺昌统计数据显示，10月份北京市法拍房市场回暖，成交额破36亿元，成交面积破10万m²，成交额、成交面积连续5个月上涨；购房红利依然十分给力。

北京法拍房均价走势图

图1：10月，北京法拍房均价为4.15万/㎡，较上月环比下降了5.68%，相比于二手房市场均价，北京法拍房均价仅为市场价的7.1折，法拍房价格优势非常明显。

北京市法拍房成交总价图

图2：10月，北京法拍房成交总价36.77亿元，创年度新高，环比上升34.63%；成交面积超10万㎡，环比上涨11.11%。成交总价及成交面积均呈现出连续4个月上涨趋势，法拍房市场整体发展态势向好。

北京法拍房各月成交率图

图3：10月，北京法拍房上拍量735套，环比上涨6.9%，连续4个月上涨；成交240套，受十一小长假和疫情影响，上拍量和成交量较上个月基本持平。

北京法拍房成交热度图

图4：10月，北京法拍房报名人数为1290人，环比上升28.37%；套均参拍人数超5人，较9月套均参拍人数虽下降1.88人，但竞争依旧很激烈。

北京法拍房各区成交总价图

图6：10月，北京朝阳区法拍房以27.56亿元成交总价遥遥领先，其次是海淀区以1.88亿元成交总价位列第二，再次是昌平区以1.17亿元位列第三；成交面积方面，朝阳区以超40000㎡的成交面积遥遥领先于各区，其次是平谷区、房山区和昌平区。

北京法拍房成交率走势图

图7：10月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、昌平区与海淀区，分别为180套、84套和69套；成交率最高的为海淀区52.17%，其次是房山区为50.7%，再次为大兴区43.48%；门头沟没有成交。

北京法拍房成交房源分布图

图8：10月，北京法拍房成交房源中朝阳区仍为第一，成交66套、占比27.5%，其次为海淀区为36套、占比15 %，再次为房山区为34套、占比14.16%，而平谷区、怀柔区占比均不足1%。门头沟没有成交。

北京法拍房各区热度指数图

图9：10月，北京法拍房市场各区热度有所变化，其中海淀区热度最高，套均竞争人数近8人、其次朝阳区、丰台区、大兴区、通州区，套均竞争人数近7人；延庆区、怀柔区、密云区、门头沟区、房山区竞争压力相对较小。

北京法拍房成交情况分布图

图10：10月，北京法拍房一拍成交182套，占比75.83%；二拍成交56套，占比23.33%，享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积区间图

图11：10月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多，为70套；成交面积在120-200