北京二手房创下三年新高

2025年上半年经历过“小阳春后”北京二手房市场呈现“先扬后抑”走势，1-6月全市二手住宅累计网签88574套，其中6月单月成交15139套，环比增长6%，同比增长1%。值得关注的是，当前市场挂牌量已突破16万套，对于广大的业主来时，房子还是不太好卖，如果想成交还是靠以价换量。

北京法拍房6月份报名人数为1046人，成交了231套房源，竞争激烈程度有所下降，根据往年经验进入下半年后由于执行机构结案率的要求，法拍房的数量将会逐月增多，年底将达到高峰，房源量的增多可以给我们提供了更大的选房空间，也给我们提供了更大的捡漏空间。

图2：2025年6月北京法拍房上拍房源量为370套，成交了231套,，成交率较上月有所下降

图3：6月，北京法拍房均价为4.23万/㎡，与5月份微长了0.11万元，法拍房均价还处于下跌趋势中，对于自住需求的客户来说，买套比市价低8折的法拍房是个不错的选择。

图4：6月，如图所示成交总价达到13.8亿元，成交量与前几个月基本持平。

图5：6月北京法拍房报名人数1046人，成交了231套房源；套均参拍人数达到4.5人，成交热度从1月份起处于下降趋势，捡漏空间明显增加。

图6：6月，北京海淀区均价以7.73万元/㎡领先其他区域，东城区以7.54万元/㎡排名第二.

图7：6月份，朝阳区法拍房仍以40.5亿元成交总价位列第一；其次是海淀区以27.4亿元成交总价位列第二。

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图8：6月北京法拍房成交房源中朝阳区以51套居首，占比22.8%；其次为丰台区28套占比12%。

进入7月暑期的到来，受高温、政策空挡期影响，当下购房观望情绪加重，预计价格整体稳中微降，区域价差将扩大，核心板块及区域受产业导入和学区的支撑抗跌性较强。非核心板块配套滞后且供应过剩，预计7月份北京房价将进一步下探，市场急需政策的强刺激！