二手房成交进入稳定期

北京楼市在经历了3、4月份的“小阳春”后开始进入了一个平稳期，5月份北京二手房住宅网签14277套，同比去年5月份上涨6.7%，环比上月回落了8.3%，交易量的下降主要有两个方面，一个是5月份的假期相对较多，一定程度上影响了网签量，再有就是入学置业需求已经结束了，这也导致了5月份交易量下降的一个原因，但是挂牌量仍然维持在16万套的高位，未来如果没有政策利好的加持，北京楼市的“以价换量”趋势将更加明显，下半年业主想要加快售房速度，将会面临很大的价格压力。

图2，2025年5月北京法拍房上拍房源量为395套，成交了256套,，成交量创下近一年新高。

法拍房各月上拍量，成交量，成交率.png"/>

图3：5月，北京法拍房均价为4.12万/㎡，与4月份下降了0.39万元，法拍房均价已经连续三个月处于下降趋势。

图4：5月，如图所示成交总价达到21.2亿元，同比暴涨了8.8亿，创下年内又一新高。

图5：5月北京法拍房报名人数1257人，成交了256套房源；套均参拍人数达到4.9人，成交房源套数创下年内新高。

图6：5月，北京东城区均价以7.81万元/㎡领先其他区域，东城区以6.05万元/㎡排名第二.

图7：5月份，朝阳区法拍房仍以11.3亿元成交总价位列第一；其次是东城区以1.3亿元成交总价位列第二。

图8：5月北京法拍房成交房源中朝阳区以50套居首，占比19%；其次为丰台区26套占比10%。

随着‘小阳春’的过去，市场期待更多的利好政策稳定市场预期，若后续出台刺激房地产市场的政策，如限购的取消、发放购房补贴等，可能会激发购房需求，带动二手房价格和成交量回升，使市场逐渐恢复活力。如果政策保持现有力度，市场或将在一段时间内维持降温态势，买卖双方的博弈也将持续！