受春节小长假影响，北京法拍房市场1月走势低迷，成交额仅3.6亿，成交面积不足2万㎡

由于春节假期的到来，回乡过年与旅游人数激增，公众购房需求延后释放，房企推盘积极性也普遍下降，楼市成交并未出现走高态势。相关研究显示，1月楼市重点30城成交环比下降四成。有专业人士指出，一线楼市市场需求依然旺盛，随着春节假期的结束及楼市利好政策的落实，2月市场将逐渐回暖。

据金铂顺昌统计数据显示，1月法拍房市场也受到春节假期等因素影响，上拍325套、成交62套，上拍量与成交量均下降超50%；同时成交额与成交面积也呈现双降态势，成交额3.6亿、成交面积不足2万㎡，但1月成交平均折扣接近7折，呈全年最低。

北京法拍房均价走势图

图1：1月，北京法拍房均价为3.8万/㎡，较上月环比下降5%；法拍房平均折扣接近7折，达2022年以来最高折扣

北京市法拍房成交总价图

图2：1月，受春节假期影响，公众购房意愿推迟，北京法拍房成交大幅下降，成交总价仅3.63亿元，成交面积不足2万㎡，预计随着春节假期结束，购房者购房计划陆续提上日程，法拍房成交将逐步回暖。

北京法拍房各月成交率图

图3：1月，北京法拍房上拍量325套，环比下降50%；成交62套，环比下降67.54%；成交率也较上月腰斩，仅为19％。

北京法拍房成交热度图

图4：1月，北京法拍房报名人数为400人，环比下降56.19%；套均参拍人数超6.5人，较上月上升1.8人,竞争热度有所提升。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：1月，东城区法拍房均价领跑，以12.51万元/㎡位列榜首，西城区次之为10.07万元/㎡，海淀区7.64万元/㎡位列第三；其次为朝阳区、丰台区。此外，大兴区法拍房成交均价达3.84万/㎡，领跑门头沟、怀柔、密云、延庆等城郊各区。

北京法拍房各区成交总价图

图6：1月，北京朝阳区法拍房成交总价依然领先各区，成交总价达1.23亿元，其次是通州区以0.53亿元成交总价位列第二，再次是东城区以0.4亿元位列第三；成交面积方面，朝阳区以5000㎡左右的成交面积位列第一，其次是通州区、东城区、丰台区。此外，本月石景山区与平谷区均未成交。

北京法拍房成交率走势图

图7：1月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、昌平区与通州区，分别为80套、36套和34套；成交率最高的区域为通州区41.17%，其次是怀柔区为40%，再次为门头沟区33.33%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：1月，北京法拍房成交房源中通州区占比最大，成交14套、占比22.58%，其次为朝阳区8套、占比12.9%，再次为大兴区6套、占比9.68%，其余区域均在5套及以下。

北京法拍房各区热度指数图

图9：1月，北京法拍房市场各区热度中海淀区、朝阳区、顺义区最高套均竞争人数接近10；其次为丰台区、大兴区套均竞争人数接近8；平谷区、石景山区热度最低。

北京法拍房成交情况分布图

图10：1月，北京法拍房一拍成交36套，占比58.06%；二拍成交24套，占比38.71%，变卖成交2套，占比3.23％。享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：1月，北京市法拍房成交面积区间在200㎡以上的房源最多，为20套；成交面积在50-90㎡的房源次之，为18套；成交面积在90-120㎡的房源位列第三，为14套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，仅为1套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：1月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源仍位居第一，为21套；500万-1000万的房源位居第二，为17套；第三为成交价格在300万-500万的房源，为12套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，仅4套。

1月总结

整体来看，2023年开年首月北京法拍房市场开场平淡，上拍、成交均下滑。但随着春节假期结束，作为楼市重要成员的法拍房市场也将告别一月的低迷态势，更多优质房源将会陆续挂牌。2月有购房意愿的购房者，可抓紧入场，金铂顺昌专业法拍团队将为您提供最优购房方案，选房、看房、竞拍、过户交房全程服务，让您购房无忧。