年报重磅来袭:2022全年北京法拍房成交超2600套，成交额超250亿！

2022年度北京法拍房年报摘要

2022年已经进入尾声，2023年正乘风而至。回顾这一年，中国楼市经历了前所未有的挑战，政府也给予了超大力度的支持，“支持刚性和改善性住房需求”释放、重提“房地产是支柱产业”，更有一批万亿GDP城市率先解限，如武汉-限购范围缩小至二环内、厦门-放开岛外限购、东莞-全面解除限购、南京-解开外地人购房资格限制等，同时，信贷环境向好，银行放款周期缩短，市场预期和信心逐渐回暖。

作为房产市场中的一匹黑马，法拍房市场2022年整体发展平稳，全年挂牌量6498套，成交量2622套，成交率达到40.35%；全年成交额超250亿，平均折扣达到7-8折，优惠空间巨大，全年为购房者节省了80亿元左右购房款。

2022年北京每月二手房住宅网签量

根据乐居房产数据统计，2022年北京二手房住宅网签数低谷出现在12月，网签量仅有8155套，巅峰出现在小阳春的3月，网签量超17000套，是低谷时期的两倍有余。从全年来看，前半年波动较大，后半年受到疫情影响，从9月到12月整体均呈现下降趋势，但随着解封的到来，2023年回暖趋势明显。

2022年北京法拍房挂牌、成交、成交率走势

综合全年北京法拍房数据，2022年北京市法拍房挂牌量达6498套，成交2622套，成交率达到40.35%。其中11月挂牌量最高，为765套；5月挂牌量最少，仅有251套，但当月成交率最高，超过80%。此外，1月、2月成交率也均超过50%。

2019-2022年北京市法拍房成交量对比图

纵观2019-2022年北京法拍房数据可以发现，8、9、10月法拍房成交量均处于高位；而作为年底收官的12月，2019-2021年收官成绩卓越，2022年12月则受到北京疫情影响，成交量有所下滑，但随着阳康与疫情形势的转好，有专家预测2023年春天，市场将迎来稳步的复苏。

2018-2022年北京法拍房成交总量对比图

自2018年开始统计法拍房数据，除第一年外，2019-2022年法拍房成交量相对稳定，年成交量均超过2000套；2021年更是创下了历年新高，达到2793套；2022年虽然较2021有所下降，但也实现了2622套的成交量，法拍房市场整体呈稳健发展态势。

2022年北京市法拍房、二手房均价走势

综合对比2022年1月-12月北京法拍房与二手房均价可以发现，北京二手房均价处于较高区间，且整体波动较小，而法拍房均价则波动较大，但价格区间始终低于二手房均价，购房者仅需要支付二手房的7-8折就可购买到心仪的法拍房，2022年法拍房为购房者提供了极大的优惠空间与价格福利。

2022年北京法拍房每月成交总价、总面积

2022年北京法拍房全年成交额超250亿元，其中上半年成交额波动较小，而下半年从6月到11月成交额飞速上升，12月受北京疫情影响又呈现了断崖式下降。2022年北京法拍房成交面积近90万㎡，各月成交面积基本与每月成交额波动同步，11月达到全年最高，7月为全年最低。

2022年北京市法拍房城区热度图

2022年北京法拍房各区热度差异明显，环京区受到购房者的关注度较低，城六区购房竞争仍然较大。其中，东城区、西城区、海淀区与丰台区竞争最为激烈，朝阳区、通州区、顺义区、昌平区次之。这主要受到教育、交通、医疗等多种资源影响，北京中心区域资源优势更加明显。

2022年北京市法拍房市场“四大之最”

从2022年北京法拍房全年成交数据中可以看出，其中，成交差价最大房源和成交价格最高的房源均在朝阳区，朝阳房源受欢迎程度可见一斑；差价最大房源成交价与市场价相差1亿多；成交价最高房源的成交价超20亿元。值得注意的是，最低成交价房源位居西城区，成交价仅为9.2万。

2022年北京市法拍房成交分布情况

2022年北京法拍房一拍成交占比最大72.13%，二拍占比21.42%，变卖仅占8.43%。房源更加丰富的一拍仍最受购房者关注。

2022年北京市法拍房成交房源区域分布图

2022年北京法拍房各区成交房源中，朝阳区占比最大，以712套，占比27.6%，位列全市第一；通州区以305套，占比11.8%，排名第二；海淀区以273套，占比10.6%排名第三。此外，密云区与怀柔区成交较少，成交占比均在1%左右。

2022年北京市法拍房成交面积区间分布

2022年北京法拍房成交面积区间分布中，90㎡以下房源成交最高，达到1380套，超过了90-120㎡与140-200㎡的房源总和，可以看出2022年购买法拍房的购房者更趋向于小平刚需户型；此外，90-120㎡房源成交739套位列第二，200㎡以上房源成交525套位居第三，未来，随着三胎政策的放开，这类大户型房源也将逐渐成为购房者的目标。

2022年北京市法拍房成交量价格区间分布

2022年北京法拍房成交价格区间在300万以下房源最多，为924套；其次为500万-1000万房源，成交668套；300万-500万房源，成交594套；1000万-1500万房源成交最少，只有225套。综合来看，价格是购房者选择房源的重要因素，价格较低、户型相对可以的房源更易被购房者接受。

总结

总体看来，2022年北京法拍房跟随房地产大趋势经历了不平凡的一年，但基于法拍房特点与价格优势，与去年对比成交量整体波动不大。进入年底，高层多次强调房地产行业的重要性，国务院副总理刘鹤明确表示“房地产是国民经济的支柱产业”，可以预见2023年，支持性政策将继续发力，限制政策也将不断“松绑”，购房者可能又将迎来“国家喊你买房”时刻，法拍房也将随着政策的向好迎来更好的发展时机，购房者要抓紧机会即使上车。