11月北京法拍房成交额破35亿，平均折扣近7折，刚需购房窗口期出现！

11月摘要

众所周知，房贷利率是购房的重要影响因素，近日，随着差别化住房信贷政策、金融16条等政策的推出，国内众多城市房贷利率呈现放宽态势，部分城市首套房贷利率已经破3，达到了2019年以来新低，如武汉、天津、贵阳的首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率更是降至3.8%。业内人士分析，在降息降准叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策下，居民换房、购房成本降低，刚性置业需求释放，刚需买房窗口期出现。

据金铂顺昌统计数据显示，11月法拍房上拍量与成交量与上月基本持平，一拍成交182套，二拍成交64套，变卖成交8套，成交总额超35亿元，成交面积近10万m²，平均折扣近7折。

北京法拍房均价走势图

图1：11月，北京法拍房均价为5.33万/㎡，较上月环比上涨28.43%，相比于二手房市场均价，北京法拍房均价走势仍在7折左右，优惠力度依然十分明显。

北京市法拍房成交总价图

图2：11月，北京法拍房成交总价35.31亿元，环比微降4%；成交面积近9.7万㎡。虽然成交总额、成交面积均微降，但从全年来看，11月法拍房市场仍呈现向好态势，保持高位。

北京法拍房各月成交率图

图3：11月，北京法拍房上拍量740套，环比上涨0.68%，连续5个月上涨；成交254套，近3个月整体浮动不大；成交率达34.32％，环比上涨近2个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：11月，北京法拍房报名人数为1397人，环比上升8.29%；套均参拍人数超5.5人，竞争热度有所提升。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：11月，海淀区法拍房均价异军突起，以11.61万元/㎡位列榜首，西城区次之为10.01万元/㎡，东城区9.12万元/㎡位列第三；其次为朝阳区、丰台区、石景山区；值得注意的是，11月门头沟区法拍房成交均价达3.65万/㎡，领跑怀柔、平谷、密云、延庆等城郊各区。

北京法拍房各区成交总价图

图6：11月，北京朝阳区法拍房成交总价依然领先各区，成交总价达14.78亿元，其次是海淀区以10.65亿元成交总价位列第二，再次是丰台区以1.88亿元位列第三；成交面积方面，朝阳区以超40000㎡的成交面积位列第一，其次是海淀区、丰台区、顺义区。此外，本月平谷区未成交。

北京法拍房成交率走势图

图7：11月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、昌平区与丰台区，分别为208套、97套和76套；成交率最高的为通州区57.14%，其次是顺义区为51.72%，再次为大兴区51.35%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：11月，北京法拍房成交房源中朝阳区占比最大，成交73套、占比28.74%，其次为海淀区和通州区均为28套、占比11.02%，再次为丰台区和昌平区均为21套、占比8.27%，而怀柔区、密云区、平谷区位列倒数3名。

北京法拍房各区热度指数图

图9：11月，北京法拍房市场各区热度中海淀区热度仍为最高，套均竞争人数近8人，其次朝阳区、大兴区、顺义区、通州区，套均竞争人数6－7人；延庆区、怀柔区、密云区、门头沟区、房山区竞争压力仍然较小。

北京法拍房成交情况分布图

图10：11月，北京法拍房一拍成交182套，占比71.65%；二拍成交64套，占比25.2%，变卖成交8套，占比3.15％。可以看出房源类型更加丰富的一拍是购房者首选，优惠力度更大的二拍也较受欢迎。

北京市法拍房成交面积图

图11：11月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源最多，为88套；成交面积在50-90㎡的房源次之，为57套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为55套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，仅为16套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：11月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源仍位居第一，为78套；1000万以上的房源位居第二，为62套；第三为成交价格在100万-300万的房源，为55套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，但较上个月上涨175％，为11套。

总 结

整体看来，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。虽然疫情持续影响，但法拍房市场相对稳定，11月成交总额超35亿元，成交面积近10万m²。12月，作为2022年年底收官月份，更多地理位优越、户型多样的好房将集中上拍，有新年住新房的购房者不要错过年终优惠，选择金铂顺昌专业法拍团队，我们将为您提供最优购房方案，从选房、看房到过户交房，全程竭诚服务，让您购房无忧。