9月北京法拍房市场迎来小高峰，成交额再创新高，破27亿元，环比增长20%！

9 月 摘 要

继8月央行降息后，9月国家再次发布多个楼市利好信息。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，此次退税优惠直指改善性购房群体；随后，中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。可以看出，目前国家政策整体的扶持方向，已经从刚需转变向刚需加改善两种群体，对这两种群体的利好也逐步显现。

据金铂顺昌统计数据显示，9月份北京法拍房“金九”势头强劲，上拍686套，环比上涨近31%；成交额破27亿元，环比上涨20%，上拍量、成交额均创今年新高！

北京法拍房均价走势图

图1：9月，北京法拍房均价为4.4万/㎡，环比上涨8.64%，平均仅需支付市场价的7.2折就可以购买到一套法拍房。而据房天下公布的数据显示9月北京二手房挂牌均价已超过6.3万/㎡，法拍房价格依然十分友好。

北京市法拍房成交总价图

图2：9月，北京法拍房成交总价27.31亿元，环比上升20.09%；成交面积超9万㎡，环比上涨8.43%。成交总价及成交面积均呈现出连续3个月上涨趋势，法拍房市场整体发展态势向好。

北京法拍房各月成交率图

图3：9月，北京法拍房上拍量686套，环比上涨30.67%，连续3个月上涨；成交248套，较上个月微降，但仍居于今年成交量排名第二位。

北京法拍房成交热度图

图4：9月，北京法拍房报名人数创9个月新高，为1801人，环比上升16.42%；套均参拍人数超7人，随着参拍人数的增多，竞争也进一步加大。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：9月，北京东城区法拍房以9.75万元/㎡的成交均价领跑各区，西城区次之为8.5万元/㎡，其次为朝阳区7.11万元/㎡；而城六区之外的房山、怀柔、延庆、昌平等区域价格明显低于主城区，房山成交均价仅2.22万元/㎡。

北京法拍房各区成交总价图

图6：9月，北京朝阳区法拍房以16.12亿元成交总价位列榜首，其次是海淀区以2.65亿元成交总价位列第二，再次是昌平区以1.45亿元位列第三；成交面积方面，朝阳区以超40000㎡的成交面积遥遥领先于各区，其次是延庆区、昌平区和平谷区。

北京法拍房成交率走势图

图7：9月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、昌平区与海淀区，分别为171套、110套和67套；成交率最高的为门头沟区80%，其次是石景山区为60%，再次为朝阳区46%；平谷区成交率最低，仅为8.9%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：9月，北京法拍房成交房源中朝阳区仍为第一，成交79套、占比31.85%，其次为海淀区和通州区均为28套、占比11.29. %，再次为海淀区与丰台区均为19套、占比7.66%，而密云区、怀柔区占比均不足1%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：9月，北京法拍房市场各区热度有所变化，其中昌平区、海淀区与东城区热度最高，套均竞争人数近10人；其次为大兴区、丰台区与朝阳区，套均竞争人数近8人；延庆区、怀柔区、密云区、门头沟区、房山区竞争压力相对较小。

图10：9月，北京法拍房一拍成交185套，占比74.6%；二拍成交60套，占比24.19%，享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积区间图

图11：9月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多，为75套；成交面积在120-200㎡的房源次之，为63套；成交面积在200㎡的房源位列第三，为51套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，仅为15套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：9月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源位居第一，为72套；100万-300万的房源位居第二，为64套；第三为成交价格在300万-500万的房源，为60套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为4套。

整体看来，9月北京法拍房在政策的支持下，市场需求得到进一步释放，金九银十趋势已经显现，成交额创今年新高；竞争也进一步加大，套均参拍已经超7人，可以看出人们对法拍房的信心进一步增强。10月随着更多利好购房、贷款等政策的实施，获得法拍房红利的购房者将进一步增多，刚需、改善等类型购房者需抓紧上车，锁定金铂顺昌，专业法拍团队为您选择最佳房源！