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8月北京法拍房市场升温,成交总额破22亿,创今年新高,竞拍激烈,套均参拍6人!

房拍网 2022-09-05 17:11
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8月摘要

时隔三个月,央行再次降息,8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85%、5.35%。政策的松动,楼市传统“金九银十”即将到来,楼市火热可期。

金铂顺昌统计数据显示,8月份北京法拍房成交262套,环比上涨63%,成交量创今年历史新高。成交总额为22.74亿元。



北京法拍房均价走势图


8月北京法拍房市场升温,成交总额破22亿,创今年新高,竞拍激烈,套均参拍6人!

图1:8月,北京法拍房均价为4.05万/㎡,环比下降4%,相比于二手房市场均价,8月北京法拍房均价仅为市场均价的7折,优惠空间仍然很大。


北京市法拍房成交总价图


8月北京法拍房市场升温,成交总额破22亿,创今年新高,竞拍激烈,套均参拍6人!

图2:8月,北京法拍房成交总价22.74亿元,环比上涨28.62%;成交面积近8.3万㎡,环比上涨近9%,8月份成交总价与成交面积均呈现上涨现象,成交量非常显著。


北京法拍房各月成交率图


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图3:8月,北京法拍房上拍525套,环比上涨12%;成交262套,环比上涨63%;成交率为49%,上涨44个百分点。



北京法拍房成交热度图


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图4:8月,北京法拍房报名人数为1547人,环比上涨50%;平均超6人竞争一套法拍房,与上月相比,相差无几。


北京法拍房各区成交均价对比图


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图5:8月,北京市各区成交均价有涨有落,海淀区以8.73万元/㎡稳居第一,西城区以8.03万元/㎡位列第二,东城区以7.76万元/㎡位列第三,其次为朝阳区、丰台区、石景山;此外,房山、顺义、平谷、门头沟、密云以及延庆成交均价明显低于各区,在3万/㎡以下。


北京法拍房各区成交总价图


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图6:8月,北京海淀区法拍房成交价格遥遥领先,成交总价近5.5亿元,其次为朝阳区,成交总价近3.5亿元,再次为通州区成交总价2.95亿元;成交面积方面,平谷区以超19574㎡的成交面积位列第一,其次为海淀区与通州区。


北京法拍房成交率走势图


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图7:8月,北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区94套、通州区84套与昌平区54套;成交率最高为通州区78.57%,其次为怀柔区66.67%、海淀区65%。


北京法拍房成交房源分布图

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88月,北京法拍房成交房源中朝阳区成交49套、占比29.88%居榜首,其次为海淀区25套、占比15.243%,房山区、丰台区以及东城区并列第三,占比平均在6%左右。


北京法拍房各区热度指数图


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图9:8月,北京各区热度指数较上月出现明显变化,因平谷有60多套于6月份上拍的马坊物流园区标的,在8月份全部变卖成交,所以平谷区成交量增长显著。东城、朝阳区、海淀区法拍房竞争加剧,套均竞争人数近9人。



北京法拍房成交情况分布图



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图10:8月,北京法拍房一拍成交122套,占比74.39%;二拍成交35套,占比21.34%。较上月相比,大同小异,一拍仍是购房者的首选。


北京市法拍房成交面积图


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北京市法拍房成交量价格区间图


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图12:8月,北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源位居第一,为43套;100万-300万的房源位居第二,为42套;第三为成交价格在1000万以上的房源,为41套;成交价格在100万以下的房源仍然最少,为8套


总 结


整体来看,8月份成交量与成交总价都呈上涨趋势,成交量创今年新高,法拍房均价创今年新低。“金九银十”即将到来,9月份待拍房源高达580多套,有需求的刚需改善购房者,要及时抓住机遇,感兴趣的欢迎来金铂顺昌了解详情!




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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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