7月法拍房均价创半年新低，捡漏正当时！

7月摘要

8月第一天，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.10%，货币政策方面加大对企业的信贷支持，银行新增信贷和基础设施建设投资资金。

北京法拍房的至暗时刻已结束，7月份迎来新的曙光，市场回暖。据金铂顺昌统计数据显示，7月北京法拍房成交160套，成交总额破17亿，均价4.24万/㎡，其中昌平区异军突起，成交面积竟占总面积三成。

北京法拍房均价走势图

图1：7月，北京法拍房均价为4.24万/㎡，环比下降16.5%，相比于二手房市场均价，7月北京法拍房均价仅为市场均价的6折，优惠空间仍然很大。

北京市法拍房成交总价图

图2：7月，北京法拍房成交总价17.68亿元，环比上涨57.99%；成交面积近7.6万㎡，环比上涨近68%，经历了6月份短暂的至暗时刻，7月份迎来了曙光，成交总价与成交面积均呈现上涨现象，成交量非常显著。

北京法拍房各月成交率图

图3：7月，北京法拍房上拍467套，环比上涨7.35%；成交160套，环比上涨11.11%；成交率为34%，上涨3个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：7月，北京法拍房报名人数为1026人，环比下降11.55%；平均超6人竞争一套法拍房，环比下降5个百分点，较上月竞争相对平缓。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：7月，北京市各区成交均价有涨有落，东城区以9.45万元/㎡稳居第一，西城区以8.5万元/㎡位列第二，朝阳区以7.11万元/㎡位列第三，其次为海淀区、丰台区、大兴区；此外，石景山、房山、怀柔以及延庆成交均价明显低于各区，在3万/㎡以下。

北京法拍房各区成交总价图

图6：7月，北京朝阳区法拍房成交价格继续领跑，成交总价近6.4亿元，其次为大兴区，成交总价近2.63亿元，再次为昌平区成交总价2.36亿元；成交面积方面，房山区以超24001㎡的成交面积位列第一，其次为大兴区与朝阳区。

北京法拍房成交率走势图

图7：7月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区136套、海淀区49套与昌平区47套；成交率最高为石景山区66%，其次为东城区56%、通州区48%，此外7月门头沟与密云区无成交。

北京法拍房成交房源分布图

图8：7月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交47套、占比29.38%居榜首，其次为海淀区25套、占比15.63%，再次为通州区成交18套，占比11.25%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：7月，北京各区热度指数较上月出现明显变化，海淀区成交量增长显著。丰台、大兴、朝阳区法拍房竞争加剧，套均竞争人数近10人。

北京法拍房成交情况分布图

图10：7月，北京法拍房一拍成交119套，占比74.38%；二拍成交35套，占比21.87%。7月二拍量较上月有所下降，一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：7月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多，为55套；成交面积在120-200㎡的房源位列第二，为34套；成交面积在90-120㎡和200㎡以上的房源次之，分别为28套与33套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，为10套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：7月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万的房源位居第一，为44套；100万-300万的房源位居第二，为41套；第三为成交价格在1000万以上的房源，为38套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为8套。

总 结

随着北京疫情得到有效控制，7月份的成交量显著增长，但房源的报名人数有所下降，竞争相对较小。8月还有大量待拍房源，涵盖住宅、别墅、商业等，好房不等人，机会转瞬即逝，有需求的购房者欢迎来金铂顺昌了解详情！