4月北京法拍房升温，成交额破18亿，平均折扣7折!

4月摘要

今年以来各地房地产政策陆续松绑，据相关数据统计，已经有超80个城市对楼市进行政策松绑，如放宽限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率等，4月份各部门相继发声，松绑政策更为密集：4月18日，央行、外汇局出台23条举措促进房地产市场平稳，其中提到，完善住房领域金融服务；4月19日，央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，会议强调，金融机构要坚持房住不炒定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求；4月20日，经济日报发表文章《发挥稳楼市在稳大盘中作用》提到，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用……从国家到地方利好楼市政策不断，楼市回暖初见成效。

据金铂顺昌统计数据显示，4月北京法拍房市场热度升温，上拍604套，成交188套；成交额超18亿，创2022年新高；套均参拍人数6.6人，平均折扣近7折，共为购房者节省购房款项超7.7亿元。

北京法拍房均价走势图

图1：4月，北京法拍房均价为4.32万/㎡，环比下降8.09%，相比于二手房市场价，4月北京法拍房均价仅为市场价的70%，价格优势极为明显。

北京市法拍房成交总价图

北京法拍房各月成交率图

图3：4月，北京法拍房上拍量604套，环比上升43.8%；成交188套，成交率为31.12%，但由于上拍量的激增及疫情等因素的影响，本月较上月成交率下降十个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：4月，北京法拍房参拍人数为1232人，环比下降5%；套均参拍人数超6.6人，热度值微降，购房者捡漏空间有所增加。

北京法拍房各区成交均价对比图

北京法拍房各区成交总价图

北京法拍房成交率走势图

北京法拍房成交房源分布图

北京法拍房各区热度指数图

北京法拍房成交情况分布图

北京市法拍房成交量价格区间图

图11：4月，北京法拍房成交价格区间在500万-1000万以上的房源最多，为55套；成交价格在100万-300万的房源位居第二，为49套；其次为成交价格在1000万以上的房源，为48套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为6套。

北京市法拍房成交面积图

图11：4月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡的房源最多，为66套，环比上涨37.5%；成交面积在120-200㎡的房源次之，为45套；再次成交面积在200㎡以上的大户型，为39套；而成交面积在50㎡的最少，仅为8套。

总 结

从4月的数据来看，北京法拍房市场仍较为稳定，均价为4.32万/㎡，已连续3月保持7折的平均折扣，本月成交总额更是破18亿，为购房者节省了数亿购房资金，极大的便利了购房者。

5月，随着各地政策的落实，及购房者信心的回暖，楼市有望进一步向好。法拍房方面，据金铂顺昌数据统计，5月北京已经有大批优质房源准备上拍，各区、各类户型房源都极其丰富，但鉴于北京疫情反复及涉疫封控，部分区域线下看房可能受到一定影响，购房者需提前选好房源，做好线上咨询及线上看房准备。