3月北京法拍房成交额破16亿，成交率上涨5个百分点，套均参拍人数超6.2人！

3 月 摘 要

3月以来，在监管鼓励和各地政策多维度松绑背景下，全国楼市呈现分化中回暖的态势，相关数据显示一线城市中，除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，北京、广州、深圳成交面积均实现环比增长，其中，北京楼市成为重要风向标环比增幅实现领跑。此外，房贷放款速度也明显加快，消费者购房置业信心得到进一步修复。

法拍房方面，据金铂顺昌统计数据显示，3月北京法拍房市场较为稳健，上拍420套，成交174套；成交额超16亿，成交面积近10万㎡，创近7个月新高；平均折扣近7折，为购房者节省了巨额的购房成本。

北京法拍房均价走势图

图1：3月，北京法拍房均价为4.7万/㎡，环比上涨0.64%，平均折扣近7折，捡漏空间大，为购房者节省了巨大的购房成本。

北京市法拍房成交总价图

图2：3月，北京法拍房成交总价16.15亿元，环比下降9.37%；成交面积近10万㎡，环比上升超100%。成交面积的巨大增长，主要贡献来源于怀柔区，单区成交面积破4万㎡。

北京法拍房各月成交率图

图3：3月，北京法拍房上拍量420套，环比下降24.05%；成交174套，成交率为41.43%，创近7个月新高。

北京法拍房成交热度图

图4：3月，北京法拍房参拍人数为1082人，环比下降15.2%；套均参拍人数超6.2人，竞争压力仍然很大

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：3月，北京法拍房各区成交均价冠军为西城区11.89万元/㎡，环比下降7.18%；海淀区超越上月第二名东城区，以8.13万元/㎡跃居亚军；其次为均价5.83万元/㎡的东城区和5.81万元/㎡的朝阳区。

北京法拍房各区成交总价图

图6：3月，北京法拍房各区成交总价榜首仍为朝阳区，超5.6亿元；其次为海淀区成交总价近2亿元，再次为西城区成交总价超1.4亿元。3月北京法拍房各区成交面积折线出现巨大波动，怀柔区以超4万㎡位列第一，是丰台区成交面积的10倍。

北京法拍房成交率走势图

图7：3月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、大兴区与海淀区，分别为112套、42套和41套；成交率最高区域为房山区达77.77%，其次是门头沟区为60%、丰台区52.63%，平谷区成交率最低，仅为5%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：3月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交45套、占比25.86%居榜首，其次为房山区21套、占比12.07%，大兴区20套、占比11.49%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：3月，北京法拍房市场各区热度指数最高为丰台区和朝阳区，套均竞争人数超过10人；其次为石景山区和东城区，套均参拍人数接近10人；环主城区的其他城区如延庆区、怀柔区、房山区等套均竞争人数少于3人，竞争压力较小。

北京法拍房成交情况分布图

图10：3月，北京法拍房一拍成交113套，占比64.94%；二拍成交44套，占比25.29%，变卖成交17套，占比9.77%。一拍无论是房源区域，还是户型都更加丰富，是购房者的首选；二拍的优惠力度更大，最高可达到5.6折，同样吸引了众多购房者关注。

北京市法拍房成交面积图

图11：3月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源最多，为50套；其次为成交面积在50-90㎡的房源48套；成交面积在200㎡以上的大户型同样较受欢迎，为41套；成交面积在50㎡的最少。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：3月，北京法拍房成交价格区间在1000万以上的房源最多，环比增长4.35%；成交价格在100万-300万的房源位居第二，为42套；其次为成交价格在300万-500万的房源，为39套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为12套。

总 结

从3月数据来看，北京法拍房均价较为稳定，为4.7万/㎡，在楼市回暖的大环境下，仅上涨6个百分点，平均折扣仍近7折，折扣空间大；此外本月法拍房成交面积相比上月成倍增长，其中怀柔成交面积异军突起，超4万㎡，城六区之外区域也以其低价格、大空间的优势逐渐进入了购房者的选择范围。

进入4月，随着房地产信贷投放恢复及多地“因城施策”力度的加大，部分城市或迎来住房需求释放，教育就业优势明显的一线城市将更为突出，楼市回暖态势将进一步延续。从北京近几个月较为稳定的法拍房市场来看，低于市场价10%-30%的法拍房将吸引更多购房者加入。4月已有一批优质法拍房源挂牌准备上牌，有购房需求者需抓紧选购。