金铂顺昌｜3月北京市法拍房独家月报

3 月 摘 要

1、3月北京法拍房报名人数激增，较之上月增长近69%；

2、3月北京市朝阳区法拍房以10.38亿元成交价位居各区榜首；

3、3月成交价格500-1000万优质小区房源备受竞拍者欢迎。

据金铂顺昌统计，2021年3月，北京市法拍房成交价格整体有所上浮，报名人数翻倍增长，成交率仍保持较高水平；500-1000万房源较受欢迎，1000万以上的房源也备受关注；朝阳区法拍房无论上拍量还是成交量都处于各区首位。

北京法拍房均价走势图

图1：3月北京法拍房住宅均价为5.02万/㎡，相较于2月上涨1.8%。据房天下公布数据显示3月北京二手房挂牌均价为6.0772万元/㎡，其中西城区均价最高为11.2138万元/㎡。对比来看，法拍房价格优势依然明显。

北京市法拍房成交总价图

图2：3月北京法拍房开始回暖，共计成交203509万元，成交面积50000㎡左右。虽然成交面积有所下降，但成交总价较之上月增长迅速，可以看出3月房源均价有所攀升。随着金三银四的到来，预计4月将继续成回暖态势。

北京法拍房各月成交率图

图3：3月北京法拍房市场上拍房源微降，上拍量为439套，成交189套，成交率持续保持较高水平，达43.05%。

北京法拍房成交热度图

图4：3月北京法拍房报名人数为1157人，较之上月增长近69%，平均每一套房子有6.1人参与竞拍，竞争压力有所增加。这与二手房均价上涨有一定关联，相对于二手房，法拍房价格优势更加明显，遂吸引了更多意向购房者加入，预计4月法拍房竞拍人数还将受二手房价格波动影响。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：3月，北京西城区房价以8.86万元/㎡居于各区首位，教育大区海淀房价8.448万元/㎡居于第二，东城房价7.95万荣登第三，朝阳、丰台、石景山随后。

北京法拍房各区成交总价图

图6：3月朝阳区法拍房成交总价遥遥领先，以10.38亿元成为北京各地区的榜首，海淀、通州、昌平随后，但各区域成交总价均在3亿元之内；朝阳、通州、昌平位居成交面积前三名。

北京法拍房成交率走势图

图7：3月朝阳区上拍量、成交量遥遥领跑其他区域；上拍量前三名分别是朝阳、通州，海淀与昌平并列第三。成交率榜首为密云区100%，但密云上拍量较低。

北京法拍房成交房源分布图

图8：3月北京市法拍房成交房源朝阳区占比最多，为30.69%，其次为海淀、通州与丰台，均为10.05%，这些地区同时也为法拍房上拍量较高区域。

北京法拍房成交情况分布图

图9：3月法拍房成交主要集中在一拍，占比过半，达64.55%，二拍占比23.28%。一拍起拍价一般为评估价的八折，二拍起拍价一般不低于评估价的五六折。总体来看，仍有很大价格空间，特别是二拍房源，捡漏空间更大。

北京法拍房自由购占比

图10: 从3月数据来看，虽然限购房占比仍居绝对优势，但自由购法拍房占比21.69%。这对没有北京房票的购房者来说，是一个利好的消息。

北京市法拍房成交面积图

图11：3月份成交面积在120-200㎡的房源仍然居于首位，这类大两居、小三居可作为首套房，也可用于改善房的类型依然很受欢迎。此外，3月200㎡以上的房源也很受追捧，成交套数仅次于120-200㎡的房源。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：3月成交价格500-1000万大户型或优质小区房源备受竞拍者欢迎，成交量位列第一；1000万以上的房源成交量居于第二，可见购房者对别墅、四合院、豪宅等优质房源需求量较大；此外100-300万与300-500万刚需房源也仍受很多竞拍者关注。

3 月 总 结

3月，在疫情影响减弱，经济大环境平稳运行的态势下，法拍房热度不减，关注度提升明显，成交价格较之2有所增长，可见人们对法拍房的预期仍然保持较高水平。4月已经来临，在大环境持续向好的情况下，预计法拍房市场将释放更大福利，对有购房意愿者来说是一个利好消息。