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低总价、高性价比北京法拍房，刚需购房者这样选！

房拍网 2021-04-01 16:04

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北京作为我国的首都，政治经济中心，拥有得天独厚的地理与人文条件，吸引了来自全国乃至全球的数百万人长期工作与生活，因此也酝酿了一个庞大的购房定居市场，但与北京繁荣的经济相契合的是其高昂的房价，动辄几十上百万让很多“北漂”望而却步。

然而，其良好的教育环境、优越的就业医疗条件依然是刚需购房者的首选城市。那么，对于北漂刚需者如何实现最优选择呢？

低总价，高性价比

虽然当前北京房价确实不低，但对于有着结婚、孩子入学、养老、改善等购房需求的刚需者来说，众多因素促使着他们不得不买房。这时能够满足他们尽快入住，且房价优势明显的房子成为重点选择的对象。而法拍房凭借超低的价格优势，超高的性价比成为近年来北京购房者的新选择。

法拍房起拍价格通常低于市场价10%-30%，明显的价格优势提供了较大的捡漏空间，此外法拍房分布区域广泛，户型多样，优质小区、临近交通枢纽的房源比较丰富，给刚需购房者提供了更多选择空间。

现房也是法拍房的一个重要优势，它同二手房一样都无需等待交房，对于有近期入住需求的购房者较为利好。

当然说到最重要的价格优势，这与区域有关，房源所在区域平均价格高，法拍房成交也很难出现“跳楼价”！

从金铂顺昌2月份北京法拍房各区成交均价中我们可以看到，东城、西城房价仍然很高，而海淀在优势教育资源的推动下，2月法拍房房价异军突起跃升第一宝座。对于资金压力较大的刚需购房者，这些区域选择需慎重。

其实，打算定居北京，购买首套房的很多北漂已经开始选择到北京优势辐射的其他几个区域，如朝阳、通州、大兴、房山、昌平等。

其中，朝阳区作为城六区，上拍房源量与成交量都位居全市第一，刚需住宅比重较大；通州作为城市副中心，其区域价值不言而喻，而在房住不炒与限购的加持下，通州房价很可观；此外，大兴、昌平、房山等几个周边区域，地铁联通，交通同样很便利，随着北京的发展在不断繁荣，性价比也很高。

值得注意的是，这些区域相对于东西二城溢价更低，刚需购房者能抄底购买的概率更大，更容易“捡漏”。

专业避坑，锁定心仪房子

可能有人会问，法拍房价格低，但“坑”很多怎么办？确实相对优势价格来说，“坑”也就是风险问题是刚需购房者无法回避的问题！

这里就需要选择合适的辅拍机构，帮助自己合理避坑，享受价格优势的同时转嫁购房风险，买到心仪房子。

金铂顺昌从事不良房产15年，经验丰富的法拍专员不仅能帮助购房者规避法拍房中存在的长租约无法入住、欠费等风险，还将全程从选房、尽调、竞拍、过户全程指导，让刚需购房者入住无忧。

金铂顺昌网站上也有海量优质法拍房源，刚需购房者可根据自己的不同需求，选择合适的区域购房。同时，法拍专员也会为购房者推荐优质房源，如6折起拍房源、邻校房源、抄底购房源等等，帮助锁定心仪房子，以最低的价格购置最优质的房子。

在经济运行稳步的现在，市场预期总体向好的社会发展大局下，置业房产更加稳妥有利，法拍房不仅可以给刚需购房者提供低价购房的机会，还可能成为刚需购房者未来有利升值资产。

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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢？

根据北京市2017年3月17日新政（北京市各级法院）在拍卖房产时需要审核购房人的资格，所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍？

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与，并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么？

前期对于标的进行咨询调查，风险评估，然后我司法拍经理陪同客户了解房源；中期签署委托竞拍协议，竞拍报名缴纳保证金，然后参加竞拍委托出价；后期竞拍成功领取文书，缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费？

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税，我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功，缴纳的保证金会退吗？

在竞拍当天，如若没有竞拍到参与的标的物，保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢？

主要有三大类：债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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