上周末楼市风云再起，央行、银保监会、住建部三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，这标志着清查“经营贷”行动将从大城市推向全国。《通知》提出，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
今年以来，从二套房贷款额度减少到放贷时间延长，从限购到严查经营贷，楼市调控政策层层加码，给购房者带来了一定困扰，有法拍房意向购房者给金铂顺昌法拍专员留言咨询，法拍房是否还值得购买？今天就通过几个例子为同样有这样困惑的小伙伴解惑！房住不炒的政策已经持续多年，今年的楼市层层加码是对政策的进一步践行，同时也是楼市去泡沫、减杠杆的行为。但无论是政策加码还是其他因素影响，对优质地段的房源价格影响都相对较小。
如，去年深圳福田区香蜜湖的一处法拍房，建筑面积347.77平方米，税费超过800万元！但是由于其地理位置优越，紧临中心区，既可分享都市的繁华，又拥有优越的自然景观和舒适的居住环境，整个片区的景观较好，同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主等因素导致竞拍相当激烈。香蜜湖房源拍卖吸引了3.06万次围观，411人设置提醒，6人报名。起拍价为5191.13万元，经过156轮竞价，最终以9191.13万元的价格成交，溢价率达77%！再如，今年3月初，杭州出台限购政策，法拍房成交价回落，但我们同时发现优质地段房源依然抢手。新政后，一套位于江河汇板块的中海御道二区的房源评估价为1311万元，吸引了16人报名，经过160轮出价，最终以1795万元成交，溢价率近37%。
其实，在房地产市场上，无论二手房还是法拍房，地段越好越抢手，从法拍房的关注人数也可以看出，越是核心地段的房子，越是有学区加持的房子，关注的人就越多，这部分房源受政策影响也相对较小。当然，我们上文说地段优越的房源价格相对也会高一些，但是这并不是说法拍房没有“捡漏”空间，而是好地段法拍房相对其他区域“捡漏”比例会小一些。如果个人购买，在寻求“捡漏”的同时还需要做足功课，不能被地段好、学区房等表面优势迷惑，需要权衡利弊，明确知晓自己的心理价位和承受能力，以及房子本身的升值空间。不能因为参拍人少存在捡漏机会就加入其中，有些房子可能带长租约、欠费等问题，购买后会发现没有“捡漏”，反而多花了钱。这时理性购买，选择专业的辅拍机构进行风险转嫁就非常必要。金铂顺昌拍卖有限公司专业从事不良房产15年，成功服务无数法拍房购房者，同时也为诸多购房者实现“捡漏”几十万到上百万不等，客户林先生就是其中之一。
此前，林先生在金铂顺昌房拍网看中了朝阳区-双桥 双柳巷房源，在网上进行了详细的咨询后，由法拍经理刘伟刚对接服务，刘经理以其专业的能力协助林先生以302.10万拍下意向房源，低于市场价72万！
这样的例子在金铂顺昌还有很多，多年来，金铂顺昌以专业的能力获得了众多客户的认可和好评，想购买法拍房，想“捡漏”还想规避“风险”，金铂顺昌是一个不错的选择！
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