楼市将再现2015？多部门制止自媒体大V炒作楼市行情

关注房产的你最近是否被一则消息刷屏，“北京三部门约谈自媒体大V：不得制造购房恐慌情绪”！

2月3日下午，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。并强调，在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。

不止北京，近期多地房产市场出现躁动，如深圳、上海等地出现阶段性新房供应短缺及二手房价格倒挂等。楼市看涨情绪浓烈，就连房地产行业的教父级人物孟晓苏，在接受媒体采访时也说：目前市场上的一些现象与2015年“似曾相识”。那么真的会如预期那样出现大涨，现在应该能买尽买吗？其实不然，从各个影响楼市行情的关键点来看，无论是国家经济实力、人口结构，甚至政策环境都已今非昔比。

就如2015年GDP增速6.9%，2020年GDP增速只有2.3%。而2021年，虽然疫情将会得到进一步控制，但国际与国内市场仍将受到一定影响，根本无法实现如2015那样量价齐升。

此外，自2017年 “房住不炒”政策的实施，房价暴涨已经成为过去时，三年来政策未松口，从三部门近期约谈自媒体大V来看，该政策将不会受到疫情影响而改变。那么，对于有购房预期的人现在是否应该买房呢？其实，购房有两个根本需求，一个是刚性需求，如为了结婚购置的婚房，为了子女就近入学购置的学校附近的房子，保障性住房等。一个是投资需求，看好房子未来预期，将房屋作为商品进行以投资为目的的购置。无论是哪种需求购置房产，都希望能有一个较好的价格空间，这使得有较高价格优势的法拍房脱颖而出。

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。这类房子的起拍价远低于市场价，一般起拍价大多是评估价的70%；流拍后，再次拍卖的起拍价为首次起拍价的80%，竞拍人最低可以以评估价的56%拿到房产。竞拍人在获得较高的价格优势基础上，相应的存在较高的风险。如收房腾退问题，买卖不破租赁，房子是否存在长租约，无法腾退；拖欠费用问题，房子是否长期无人打理，物业费大量拖欠；房子瑕疵，未实地看房，购买到瑕疵较大房子等等。

当然这些问题不是不可规避，购房者如何详细了解房屋及小区情况、科学出价竞价、收房等，选择专业的第三方委托机构非常必要，房屋背调、协助竞拍、收房腾退等全流程专业人士协助才能让购房者既享受了法拍房优势价格，又最大程度规避了购置问题房的风险。
金铂顺昌拍卖有限公司已经专业从事不良资产15年，拥有海量法拍房源信息，价格低，可贷款，包过户，保交房，提供一站式服务，为购房者解决所有问题！心动不如行动，以下是金铂顺昌近期优质法拍房源，快快了解一下吧！

推荐理由：邻校宜居 位置优越 文化气息浓郁

该标的位于北京市东城区交道口版块的交道口北二条35号院，此房位于1号楼3层5门302号，建筑面积为55.13平方米，户型为1室1厅1卫1厨。所在建筑共7层，拍卖的房产位于3层。用途为住宅，砖混结构。此房朝向为南北向，通透户型，楼层好，采光充足，格局合理，无浪费面积。此小区闹中取静，北邻雍和宫，孔庙，国子监街，西邻鼓楼，南锣鼓巷，南邻东城图书馆，文丞胡同，文化气息浓郁。小区环境整洁舒适，绿化面积大，环境优美，物业管理服务周到。周边配套齐全，有京市第六人民医院，奥士凯物美超市菜市场，各大银行等。临近城铁5号线，附近有116路、117路、684路等多条公交线路通过，交通便利。适宜居住！

据二手房网站公开价格显示，东城区交道口北二条35号院小区1月份均价为112518元每平方米左右。以该房产55.13平方米的面积、635万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米65272.73元，相当于正常二手房市场价每平米低了近47245元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：四环边 成熟社区 大气敞亮 邻校宜居

该标的位于北京市海淀区四季青版块的汤泉逸墅小区，位于小区内3号楼4层5单元502号的位置，建筑面积为167.58平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共12层，拍卖的房产位于4层。用途为住宅，钢混结构。此房南北通透，观景落地窗，装修精美，大气敞亮。此楼盘位于西四环边上，出东门可直接上四环，交通便利。小区北门是公交站，在此经过的公交有335、505等二十几路，出行方便。园区是封闭式管理，人车分流，刷卡才能进入小区以及单元门，品质社区，居住舒适度高。周边配套设施完善。附近有北京中医药肿瘤研究院、四季青医院、金四季购物中心、世纪金源购物商城、欧尚超市、乐融幼儿园等，生活便利！

据二手房网站公开价格显示，海淀区汤泉逸墅小区1月份均价为99304元每平方米左右。以该房产167.58平方米的面积、1669万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米70299.40元，相当于正常二手房市场价每平米低了近29004元，此房捡漏空间巨大，此房是学区房，考虑在海淀区买个周边配套完善、成熟、密集房子的您，此房不容错过！

推荐理由：CBD商圈位置好 品质社区 自住投资均可

该标的位于北京市朝阳区双井版块的A派公寓，此房位于6号楼1单元902，建筑面积为92.88平方米，户型为2室1厅1卫1厨。所在建筑共18层，拍卖的房产位于8层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为纯南向，电梯房，楼层适中，位置优越，温馨宜居。此楼盘东有西大望路和东四环，西有东三环中路。南有广渠路东西贯通，北有通惠河北路朝阳路。临近城铁10号线、7号线、14号线，三线交汇之地。出行便捷。小区属于低密度社区，楼龄新，内部花园采用南方园林设计，假山、凉亭、水系、儿童游乐区一应俱全。小区周边有北京垂杨柳医院、乐成国际学校、京客隆、乐成富力广场、合生汇、庆丰公园等。满足日常生活需求！

据二手房网站公开价格显示，朝阳区A派小区1月份均价为89661元每平方米左右。以该房产92.88平方米的面积、830万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米62391.3元，相当于正常二手房市场价每平米低了近27269元，此房捡漏空间大，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：重点学区 楼龄新 温馨宜居

该标的位于北京市海淀区世纪城版块的金夕园小区，此房位于2号楼8层9P，建筑面积为85.76平方米，户型为2室1厅1卫1厨。所在建筑共18层，拍卖的房产位于8层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为东向，电梯房，安静舒适，环境优美，车位充足。小区是2003年建成，楼龄较新，绿化率高，24小时安保巡逻，物业服务周到，管理完善，小区内部带有小公园，小区北侧有一个新修好的大公园。周边双城铁环绕，开车就能直接上四环，并且小区南侧是公交站，附近多条公交线路通过，交通便利。周边教育有人大附小，世纪阳光幼儿园，医疗：四季青、安华中医院，商超：永辉超市，便民生活超市等。适宜居住！

据二手房网站公开价格显示，海淀区金夕园小区1月份均价为99113元每平方米左右。以该房产85.76平方米的面积、850万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米57294.12元，相当于正常二手房市场价每平米低了近41818元，此房捡漏空间巨大，是人大附小的学区，为了让孩子上个好学校的您，此房非常值得购买！

推荐理由：南北通透户型 安静舒适 自住首选

该标的位于北京市石景山区苹果园版块的西山枫林小区，此房位于7号楼4层6单元401号，建筑面积为122.76平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共10层，拍卖的房产位于4层。用途为住宅，钢混结构，此房为南北通透户型，户型方正，电梯房，无遮挡，视野开阔，不临街。小区环境优美，24小时安保巡逻，楼间距大，私密性强，品质小区。成熟社区，周边配套设施齐全。周边有外语实验小学、首钢医院、康复医院、世纪华联超市、物美超市、启迪香山等。小区北门有598路、389路等多条公交线路通过，去往八大处和香山风景区非常方便，小区东边是西五环，开车即可上五环，交通便利！

据二手房网站公开价格显示，石景山区西山枫林小区1月份均价为52948元每平方米左右。以该房产122.76平方米的面积、650万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米28852.46元，相当于正常二手房市场价每平米低了近24095元，此房捡漏空间大，非常适宜自住！

推荐理由：低密度 交通便利 改善客户首选

该标的位于北京市丰台区青塔版块的天鸿美域小区，位于4号楼6层3单元601的位置，建筑面积为138.06平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共16层，拍卖的房产位于6层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为南北向，宽敞明亮，观景落地窗，采光充足，无浪费面积。此楼盘眷顾于西长安街，中国第一大道的铅华与荣耀。社区东西两侧的市政道路与京石高速公路、长安街南北交汇，连接地铁站点，多条公交线路经由社区，出行极为便捷。交通脉络四通八达。小区为低密度板楼社区，内部配有游泳馆、健身房、幼儿园。周边配套设施完善。附近有北京丰台二中附属实验小学、北京丰台银铃中医医院、博悦锦城商贸中心、小屯公园、天元公园、地铁14号线等。居住舒适，配套齐全！

据二手房网站公开价格显示，丰台区天鸿美域小区1月份均价为52673元每平方米左右。以该房产138.06平方米的面积、720万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米37463.77元，相当于正常二手房市场价每平米低了近15209元，此房捡漏空间大，有改善需求的客户此房值得购买！

推荐理由：临城铁 配套齐全 格局合理 昌平自住

该标的位于北京市昌平区天通苑版块的天通北苑一区，此房位于25号楼1层4单元101室，建筑面积为187.5平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共6层，拍卖的房产位于1层。用途为住宅，钢混结构。此房为南北向3居室，一层无遮挡，户型方正，格局合理，安静舒适，温馨宜居。小区绿化率高，车位充足，停车方便，小区有中央广场，健身设施齐全。小区内部还带有幼儿园，社区卫生服务站以及多个超市。小区周边有清华大学附属小学、昌平区第一中学，清华长庚医院、昌平区天通苑中医医院，西单商场天通苑店、国泰百货天通苑店等。临近地铁5号线，有621路、464路、751路等多条公交线路通过。生活需求以及出行需求都能够满足，非常适宜居住！

据二手房网站公开价格显示，昌平区天通北苑一区1月份均价为37415元每平方米左右。以该房产187.5平方米的面积、701万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米29197.86元，相当于正常二手房市场价每平米低了近8218元，此房捡漏空间大，考虑自住的人此房值得购买！

推荐理由：复式格局 有露台 花园洋房 北漂首选

该标的位于北京市燕山版块的杰辉苑小区，此房位于3号楼6层1-602，建筑面积为130.58平方米，户型为2室3厅2卫1厨。所在建筑共6层，拍卖的房产位于6层。用途为住宅，混合结构。此房南北通透，复式格局，有露台，前后观景，大气敞亮，布局合理，没有浪费面积。此楼盘位于房山区燕山版块核心地带，是北京市花园式绿化美化社区，社区居民素质较高，社区实行封闭式管理，地上停车，车位充足，停车方便。社区内部有物美超市，购物方便。小区周边生活配套成熟，有北京房山中医院、燕山前进第二小学、燕山幼儿园、蓝腾购物中心、各大银行、燕山森林公园等。临近城铁燕山站，附近有多条公交线路通过，出行非常方便！

据二手房网站公开价格显示，房山区杰辉苑小区1月份均价为17613元每平方米左右。以该房产130.58平方米的面积、230万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米10615.38元，相当于正常二手房市场价每平米低了近6997元，此房捡漏空间大，想在北京安家的北漂的您，此房值得购买！