北京楼市已进入卖方市场！

      重磅！北京楼市拐点来了！

9月份北京二手房网签量为14714套，跟年初成交量接近，9.30日北京市压哨出台楼市新政，十一期间楼市交易量同比暴涨了近300%，十月份二手房交易量有望突破2万套大关，北京楼市悄然进入卖方市场！

9月份法拍房中34套豪宅泛海世家一拍流拍，单价为14万/㎡，这也导致了9月份法拍房单价达到了7.3万/㎡.

                                     图1

图2：9月，北京法拍房挂牌均价为7.3万/㎡，主要原因是北京朝阳区34套豪宅泛海世家上拍，单价达到了14万/㎡ 从而拉高了9月份挂牌的均价。 

                          图2

图3：9月，如图所示成交总价为18.9亿元，除了低于5月份外，成为年内第二成交高值。

                             图3

图4：9月，北京法拍房上拍量461套，成交227套，成交率达到49%，与6/7月份基本持平。

                             图4

图5：9月北京法拍房报名人数1059人，成交了227套；套均参拍人数超4.6人，竞拍难度与8月份有明显的提高，这也标志的购买人群正在从观望到出手的真实过程。

                             图5

图6：9月，北京西城区均价以10.29万元/㎡领先其他区域，海淀区以9.1万元/㎡排名第二，东城区以5.62万元/㎡排名第三，

图6

图7：9月份，朝阳区成交额为8.1亿排名第一，，海淀区法拍房以2.4亿元成交总价拍卖第二；其次是东城区以2.1亿元成交总价位列第三。

图7

图8：9月，北京法拍房成交房源中朝阳区以62套居首，占比27.3%；其次为丰台和海淀区分别是22套和18套。

图8

图9：9月，北京市法拍房成交面积区间在50-90平米的房源居首位，为60套；成交面积在200㎡以上的房源次之，为56套；成交面积在120-200㎡、的房源为52套。

北京9月30日出台楼市新政，可以说是力度空前，从放宽限购、降低首付比例、降低税费三个维度上对楼市进行松绑，目的就是达到楼市的止跌回稳。

伴随着十一期间楼市交易量的火爆，着急出手的低价房源正在快速被消化，北京二手房市场将迎来卖方市场，价格也将趋于回升势头。