北京楼市小阳春真的来了！

     货真价实的小阳春真的来了！ 

北京三月份二手房的网签量14280套，环比上涨了125%，北京的二手房的月交易量基本在1-1.2万套左右，达到1.4-1.5万套的交易量可以说是非常火爆了，但是这种火爆是建立在以价换量的基础上的，主要是消化市场上着急变现，低市价的那部分房源，大多数挂牌业主还是没有感受到小阳春的暖意，随着交易量的上涨，挂牌量的减少，价格将逐渐触底企稳，那时大多数业主应该才能感受到春意吧。

法拍房方面3月份成交金额17.7亿元，成交率达到85%，创下历史新高！

图2：3月，北京法拍房均价为4.83万/㎡，与去年的11/12/1月份基本持平，北京楼市依然处于以价换量的状态当中，法拍房的成交价更加明显，平均折扣都在7.5折左右。

图3：3月，如图所示成交总价为17.7亿元，略高于2月份，与前半年月度值基本持平。

图4：3月，北京法拍房上拍量219套，成交184套，成交率达到85%，创下近两年新高，这也表明市场正在发生显著的变化，同时也印证了这次小阳春是真的来了。

图5：3月北京法拍房报名人数690人，成交了184套；套均参拍人数超3.8人，竞拍难度与上月有所下降，这种下降也是北京目前市场的以价换量的结果。

图6：3月，北京海淀区均价以7.46万元/㎡领先其他区域，西城区以6.91万元/㎡排名第二，东城区以6.38万元/㎡排名第三，

图7：3月份，位于东城区的佳龙酒店项目以5.3亿成交，使东城区的成交总价达到6.2亿元，朝阳区法拍房仍以5.3亿元成交总价拍卖第二；其次是海淀区以1.6亿元成交总价位列第三，位列第四名的是丰台成交总价1.1亿元。

图8：3月，北京法拍房成交房源中朝阳区以53套居首，占比28.8%；其次为丰台和通州。

图9：3月，北京市法拍房成交面积区间在50-90平米的房源居首位，为48套；成交面积在200㎡以上的房源次之，为43套；成交面积在90-120㎡、120-200㎡的房源均41套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，只有11套。

北京3月27日出台新政，废除了夫妻离婚时如无购房资格，离婚三年不得再购房的政策，这一政策调整也释放出了积极的信号，表明相关部门对于房地产市场的调控更加精细化和人性化。

总之北京楼市三月份迎来开门红，主要是由于市场需求的释放和政策利好的推动。春节后的购房需求开始回暖，再者以价换量的小业主明显增多，进一步刺激了购房意愿。这些因素共同作用，推动了北京楼市在三月份的活跃成交。