北京二月份楼市回暖迹象明显，三月初单日成交突破千套

      北京二月份楼市回暖迹象明显，三月初单日成交突破千套!

北京楼市在二月份迎来了两个重磅利好，2月6日通州解除了执行9年的双重限购，也开启了北京放松楼市限购的序幕，预计首都非中心城区将陆续放开限购，2月20号央行对5年期LPR下调25个基点至3.95%，直接利好楼市按揭贷款客户。

2024年二月份受到春节假期影响，北京法拍房挂牌263套，成交176套，成交率创下新高！

图1：2月，北京法拍房均价为6.52万/㎡，二月份拍卖房源较少，并且主要是中心城区的高端楼盘，导致成交均价较高。

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北京法拍房均价走势  图1

图2：2月，如图所示成交面积及成交价均与前几个月基本持平，没有变化。

                  北京法拍房上拍量、成交量、成交率  图2

图3：2月，北京法拍房上拍量263套，成交176套，由于受春节假期影响，挂牌量和成交量都出现了明显下滑。

北京法拍房上拍量、成交量 成交率  图3

图4：2月，北京法拍房报名人数789人，成交了176套；套均参拍人数超4.5人，竞拍难度与上月基本持平。

北京法拍房成交热度走势  图4

图5：2月，北京海淀区均价以11.52万元/㎡瑶瑶领先其他区域，对于学区的需求是支撑海淀高房价的重要因素。

北京法拍房各区成交均价 图 5

图6  2月，北京朝阳区法拍房仍以6.3亿元成交总价位列榜首；其次是东城区以2.5亿元成交总价位列第二，成交面积方面，朝阳区仍遥遥领先各区。

                      各区成交总价、成交面积  图 6

图7：2月，北京法拍房成交房源中朝阳区以47套居首，占比26%；其次为通州和通州。

                   成交房源区域分布 图7

图8：2月，北京海淀法拍房热度最高，套均竞争人数近6人，最为明显，其他区域热度较高的也是在城六区内。

图9：2月，北京市法拍房成交面积区间在50-90平米的房源居首位，为65套；成交面积在120-200㎡的房源和200㎡以上的房源位列第二，均为39套；

北京二月份由于受到春节假期的影响，工作日时间也就半个月左右，按着减半的数据来看，二手房的成交量基本上跟1月份是持平的，2月底到3月初日成交量非常活跃，并突破了日成交一千套大关，楼市小阳春如期而至，对于还在观望的客户需要给提个醒了，需要尽快出手了！！