刚需跑步入场，楼市小阳春前战已经打响！

刚需跑步入场，楼市小阳春前战已经打响！

北京去年的12.14新政效应，在2024年的1月份终于释放出来了，北京二手房的网签量12444套，同比暴涨了近50%，连续三个月突破1.2万套，刚需现跑步入场，整体大市场还是以价换量为主基调，信心逐步恢复中。

2024年法拍房首月成交232套，创15个月新高，为2024年迎来真正的开门红！

北京法拍房均价走势图

图2：1月，北京法拍房均价为4.67万/㎡，已经连续三个月下跌，北京楼市依然处于以价换量的状态当中，法拍房的成交价更加明显，平均折扣都在8.8折左右，远郊区和老旧小的折扣都在7折左右。

北京市法拍房成交总价图

图3：1月，如图所示成交面积及成交价均好于12月份，并且连续两个月突破17亿元。

图4：1月，北京法拍房上拍量428套，成交232套，此成交量刷新了2023年全年单月成交量之最，为2024年赢得非常好的开门红！

北京法拍房成交热度图

图5：1月，北京法拍房报名人数1019人，成交了232套；套均参拍人数超4.5人，竞拍难度与上月基本持平。

北京法拍房各区成交均价对比图

图6：1月，北京海淀区均价以10.1万元/㎡瑶瑶领先其他区域，主要原因是1月份海淀区的万柳板块成交了几套高端住宅，导致海淀区成交均价远高于其他区域。

北京法拍房各区成交总价图

图7：1月，北京朝阳区法拍房仍以6.3亿元成交总价位列榜首；其次是海淀区以3.4亿元成交总价位列第二，位列第三名的是丰台成交总价1.7亿元。成交面积方面，朝阳区仍遥遥领先各区。

图8：1月，北京法拍房成交房源中朝阳区以59套居首，占比25%；其次为丰台和通州。

图9：1月，北京西城、海淀法拍房热度最高，套均竞争人数近5人，其次是大兴区，报名人数接近3人

图11：1月，北京市法拍房成交面积区间在50-90平米的房源居首位，为70套；成交面积在120-200㎡的房源次之，为61套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为56套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，面积分布基本与12月份一致

北京1月份无论从二手房还是法拍房的交易量来看，都给出了非常亮眼的成绩，伴随着苏州全面解除限购，上海、广州也发布进一步的松绑限购政策，北京要解除部分区域的限购的呼声也越来越高，相信随着利好政策的叠加，刚需信心的恢复，北京势必迎来一波大阳春！