北京法拍房年报|北京楼市预期强、现实弱、分化严重，法拍市场波澜不惊

2023年北京的楼市可以用三句话总结就是：预期强，现实弱，分化严重！具体表现就是两次楼市刺激政策，交易量并没有达到预期的效果，全年中只有3月份交易出现一波行情，网签量达到惊人的2.2万套，也是全年网签之最，之后就一路下滑到7月份的0.9万套（全年最低），随后9月份与12月份出台楼市利好政策，网签量也随之拉升到1.3-1.4万套，可见下半年的交易量，楼市利好政策起到非常关键的作用，但并没有达到预期，其次交易房产分化严重，次新房、学区房、高品质房产成为交易活跃板块，而老旧小交易明显乏力，挂牌量居高不下，降价明显。

作为房产市场中的一匹黑马，法拍房市场2023年整体交易平稳，全年挂牌量5714套，成交量2176套，成交率达到38%；全年成交额超180亿，平均折扣达到8.8折左右。

我们从2023年全年二手房交易量上可以看到3月份小阳春交易量达到了惊人达的2.2万套，这也让大家都对全年的交易量有了非常高的预期，但是这也是全年唯一的亮点，具体量价走势分析如下：2-4月小阳春量价齐升，5-8月量跌价稳，9-12月量升价跌，从年初的厚望到年中的绝望再到年底希望，年底的翘尾行情，也让大家对2024年楼市的走势多了点希望。

小编顺便把北京近9年的二手房量价走势给大家汇总了出来，可以看出年度最低交易量出现在2017年，原因就是北京出台了史上最严的3.17楼市调控政策，包括收紧贷款、限购等措施，导致近2017年交易量同2016年相比，直接腰斩减半，可见政策导向对于楼市的交易起到非常关键的作用，政策也可谓立竿见影，精准阻击，此后几年交易量一致维持在14万套左右，2021年应该是3.17之后刚性需求的一次集中释放，也是走出3.17新政的最好的年份，这也反应实际需求的真实写照，2023年可谓楼市的政策年，9月份认房不认贷出台，12月份的降首付、降利率，是近九年楼市中绝无仅有的，可谓力度空前，诚意满满。

2023年北京法拍房挂牌量、成交量、成交率走势

综合全年北京法拍房数据，2023年北京市法拍房挂牌量达5714套，成交2176套，成交率达到38%。其中5月挂牌量最高，为572套；1月挂牌量最少，仅有325套，9月份成交率最高，为50%。

纵观2019-2023年北京法拍房数据可以发现，8、9、10、11、12月法拍房成交量均处于高位；而作为年底收官的12月，2019-2021年收官成绩卓越，2022年2023年的12月 ，成交量下降，2023年全年的成交量都低于往年。

自2018年开始统计法拍房数据，除第一年外，2019-2023年法拍房成交量相对稳定，年成交量均超过2000套；2021年更是创下了历年新高，达到2793套；2022年虽然较2021有所下降，但也实现了2622套的成交量，2023年全年交易量创四年新低，勉强及格。

2023年北京市法拍房、二手房均价走势

综合对比2023年1、2月份法拍房与二手房的价差最大，并且波动较大，孕育这很大商机，这也为法拍房想捡漏的创造了空间。

2023年北京法拍房每月成交总价、总面积

2023年北京法拍房全年成交额超170亿元，其中上半年成交额波动较小，而下半年从8月到12月成交额飞速上升，整体下半年成交额明显高于上半年。

2023年北京市法拍房城区热度图

2023年北京法拍房各区热度分化放缓，朝阳区热度最高，主要原因是次新房加高品质社区主要集中在朝阳区，导致竞争加剧。

2023年北京市法拍房成交分布情况

2023年北京法拍房一拍成交占比最大71.%，二拍占比26%，变卖仅占3%。小编再次给大家提个醒，如果一拍有价格优势，切记等二拍上手。

2023年北京市法拍房成交房源区域分布图

2023年北京法拍房各区成交房源中，朝阳区占比最大，以601套，占比27.6%，位列全市第一；丰台区以277套，占比12.7%，排名第二；海淀区以175套，占比8% 排名第三。

2023年北京市法拍房成交面积区间分布

2023年北京法拍房成交面积区间分布中，50-90㎡以下房源成交最高，达到635套，120-200㎡房源成交574套位列第二，200㎡以上房源成交448套位居第三，与去年相比，成交房源中大户型的占比正在逐年升高。

2023年北京市法拍房成交量价格区间分布

2023年北京法拍房成交价格区间在300万以下房源最多，为679套；其次为500万-1000万房源，成交517套；300万-500万房源，成交432套；1000万以上房源成422套。综合来看，价格是购房者选择房源的重要因素，价格较低、户型相对可以的房源更易被购房者接受。

2023年北京的楼市给我们的直接感觉就是消费乏力，信息不足，观望情绪占主导，消费理念依然是买涨杀跌，小编通过对北京楼市九年的量价走势得出个重要结论，就是政策导向对楼市影响非常强，对于2023年楼市的政策年，2024年大家能走出观望，果断出手吗？让我们拭目以待！