12.14新政刺激，北京楼市回暖，法拍房价格见底，捡漏正当时！

12月14日北京发布重磅楼市“组合拳”，下调了房贷首付比例、贷款利息及普通住宅的认定标准，首套贷款首付为3成，利息最低为4.2%，放宽了对普通住宅的认定标准，从而降低了交易环节的税费，小编认为这次降息降首付的政策可为诚意满满，目的明确：降低购房门槛，刺激购房需求！这种降首付、降利息，降税费的组合拳政策北京历史上只出现过两次，分别是2009年和2013年，北京楼市迎来新一轮政策周期，12月份北京二手房网签量为1.29万套左右，继续冲高，法拍房成交量为193套，报名人数为803人，平均4.1人抢一套房，竞争相对温和。

北京法拍房均价走势图

图1：12月，北京法拍房均价为4.93万/㎡，较上月微降，与3、4月份持平，均价下跌的原因主要是远郊区成交房源增多导致，根据小编经验判断价格基本已经见底，自住需求的可以考虑出手了。

北京市法拍房成交总价图

图2：12月，如图所示成交面积及成交价均好于11月份，楼市交易量放大，北京法拍房成交总价17亿元，比11月份上涨了13%。

北京法拍房各月成交率图

图3：12月，北京法拍房上拍量517套，成交193套，由于一拍起拍价较高，导致流拍的房源增多，这部分房源会在二拍中最高降价20%的价格从新拍卖。

北京法拍房成交热度图

图4：12月，北京法拍房报名人数803人，成交了193套；套均参拍人数超4.1人，竞拍难度与上月基本持平。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：12月，北京东城区均价以8.3万元/㎡领先，海淀与西城位居第二与第三，远郊区的门头沟区以3.48万排名在城六区外第一名，在价格一直不太耀眼的远郊区，绝对算的上是一匹黑马了。

北京法拍房各区成交总价图

图6：12月，北京朝阳区法拍房仍以7.6亿元成交总价位列榜首；其次是海淀区以1.4亿元成交总价位列第二，位列第三名的是东城区成交总价1.亿元。成交面积方面，朝阳区仍遥遥领先各区。

北京法拍房成交率走势图

图7：12月，北京法拍房上拍量第一名仍是朝阳区，为157套；而第二名则是非常出乎预料的平谷区上拍62套，通州以45套位列第三；成交率方面前三名是怀柔区、延庆、房山。

北京法拍房成交房源分布图

图8：12月，北京法拍房成交房源中朝阳区以62套居首，占比32%；其次为房山区21套、占比10%，再次为通州和丰台。

北京法拍房各区热度指数图

图9：12月，北京西城、海淀法拍房热度最高，套均竞争人数近7人，其次是大兴区，报名人数接近4人

北京法拍房成交情况分布图

图10：12月，北京法拍房一拍成交103套，占比53%，一拍法拍房可享受到20-30%的折扣，平均折扣率远远大于二拍，对于投资的客户一定要多关注一拍的房源，切莫等到二拍降价再出手，12月二拍成交87套，占比45%，变卖成交3套，占比1.5%。

北京市法拍房成交面积图

图11：12月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源仍居首位，为45套；成交面积在50-90㎡的房源次之，为44套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为41套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，面积分布基本与11月份一致

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：12月，北京法拍房成交价格前三名有所变动，其中成交价格区间在100万-300万的房源位居第一，为57套；500万-1000万的房源位居第二，为42套；第三第四为成交价格在300万-500万和1000万以上的房源，分别为35/33套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为26套。

12月份北京的二手房的网签量非常耀眼，尤其是12.14新政后二手房的网签量比新政前增长了50%，对应的二手房的挂牌量则终于有所下降，北京楼市迎来一波翘尾行情，即为2023年画上了一个完美句号！也让我们对于2024年北京楼市更加期待！