2月北京法拍房市场回暖，成交额破15亿，环比增长超300％！

二月以来多地房地产市场释放复苏信号，武汉提出“结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围”，河南“以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售”，扬州市 “鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策”……核心一二线城市市场信心修复更加迅速，到访带看、成交等数据有明显修复，短期看，部分城市3月或出现小阳春行情。

据金铂顺昌统计数据显示，2月法拍房市场回暖，上拍450套套、成交194套，成交率达43%，创近6个月新高；与此同时，成交额与成交面积都呈现双增长，环比涨幅均超200%；套均竞争人数超7人，环比增长近7个百分点。

北京法拍房均价走势图

图1：2月，北京法拍房均价仍然保持低位运营，成交均价仅为3.94万/㎡；而据房天下数据显示，2月北京二手房成交均价为6.35万/㎡，相较而言，仅需市场价7折就能购买到一套法拍房。

北京市法拍房成交总价图

图2：2月，假期氛围基本结束，各行业复工复产，法拍房成交增长迅速，成交总价超15.15亿元，环比上涨超300%；成交面积达6万㎡，环比上涨超200%。

北京法拍房各月成交率图

图3：2月，北京法拍房上拍量450套，环比上涨38.46%；成交194套，环比上涨超200%；成交率达43％，创近6个月新高。

北京法拍房成交热度图

图4：2月，北京法拍房报名人数飙升，达1396人，环比上涨249%；竞拍激烈，套均参拍人数超7人，较上月增长近7个百分点。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：2月，教育大区-海淀区的法拍房领跑各区，成交均价为10.61万元/㎡，较上个月增长38.87%；其次为东城区10.3万元/㎡；再次为朝阳区6.98万元/㎡，其他各区成交均价低于6万元/㎡。

北京法拍房各区成交总价图

图6：2月，北京朝阳区法拍房以3.29亿元的成交总位列榜首，朝阳区已经多月连续领跑；其次为丰台区2.75亿元，再次是海淀区2.26亿元；成交面积方面，顺义区异军突起，成交面积超18000㎡，其次是丰台区、延庆区、海淀区。

北京法拍房成交率走势图

图7：2月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、房山区与通州区，分别为84套、79套和59套；2月有两个区域实现成交率100%，为石景山区与怀柔区；此外有三个区域成交率达到50%及以上，分别是通州区、朝阳区、大兴区。

北京法拍房成交房源分布图

图8：2月，北京法拍房成交房源中通州区占比仍为最大，成交48套，环比上涨242%；其次为朝阳区43套，环比上涨437%，再次为房山区34套，环比上涨330%，其余区域成交均少于20套。

北京法拍房各区热度指数图

图9：2月，北京法拍房市场各区热度中石景山区、丰台区、大兴区竞争最为激烈，套均竞争人数近10人；顺义区、东城区、海淀区、昌平区次之；平谷区域热度最低，少于3人。

北京法拍房成交情况分布图

图10：2月，北京法拍房一拍成交155套，占比79.9%；二拍成交32套，占比16.49，变卖成交7套，占比3.61％。享受到10%-30%的购房优惠的一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：2月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源最多，达66套；成交面积在50-90㎡的房源次之，为57套；成交面积在200㎡以上的房源位列第三，为30套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，但较上月增长11套，为12套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：2月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源仍位居第一，为88套；500万-1000万的房源位居第二，为39套；成交价格在300万-500万的房源，为37套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，仅6套。

2月总结

整体来看，2月北京法拍房市场告别假期销量低迷氛围，上拍量、成交量、参拍人数都出现大幅增长。同时，据相关数据显示2月地方出台房地产调控政策39条，宽松性政策22条，占比56.4%，较上月进一步扩大，随着三月到来，部分政策的落地，房地产政策环境将继续改善。有三月入手房源意向的购房者，可多关注金铂顺昌法拍网房源动态，及时选定意向房源，抢先享受法拍房实惠。