6月北京法拍市场迎来至暗时刻，成交量仅有144套，创两年新低!

6 月 摘 要

6月份受到疫情影响，法拍房成交总量、套数均创下年内新低，据金铂顺昌统计数据显示，6月北京法拍房仅成交144套，成交额超11亿元；报名1160人，由于上拍量减少，报名人数明显增多，导致竞争更加激烈，平均超8人竞争一套法拍房。

北京法拍房均价走势图

图1：6月，北京法拍房均价为5.08万/㎡，受楼市回暖等因素影响，法拍房均价连续两个月回升，6月价格环比上涨6.95%，但仍保持在市场价的7.5折左右，优惠空间仍然很大。

北京市法拍房成交总价图

图2：6月，北京法拍房成交总价11.19亿元，环比下降35.76%；成交面积近4.5万㎡，环比上涨近12.5%，成交价格与成交面积的一升一降主要受两个因素影响较大，首先6月的成交量较上月有所下降，其次大平米的房子成交量较上月增多。

北京法拍房各月成交率图

图3：6月，北京法拍房上拍435套，环比下降22.74%；成交144套，环比下降31.1%；成交率为33.1%，下降7个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：6月，北京法拍房报名人数为1160人，环比下降27.04%；平均超8人竞争一套法拍房，环比上涨5个百分点，热度达到近一年来最高。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：6月，北京市各区成交均价有涨有落，东城区以9.08万元/㎡稳居第一，西城区以8.11万元/㎡位列第二，朝阳区以6.5万元/㎡位列第三，其次为海淀区、丰台区、石景山区；此外，房山区与延庆区成交均价明显低于各区，在1.6万/㎡以下。

北京法拍房各区成交总价图

图6：6月，北京朝阳区法拍房成交价格继续领跑，成交总价近2.84亿元，其次为东城区，成交总价近1.25亿元，再次为房山区成交总价1.23亿元；成交面积方面，房山区以超16000㎡的成交面积位列第一，其次为怀柔区与朝阳区。

北京法拍房成交率走势图

图7：6月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区92套、昌平区88套与海淀区46套；成交率最高为平谷区70%，其次为延庆区50%、大兴区48.39%，此外6月密云区无成交。

北京法拍房成交房源分布图

图8：6月，北京法拍房成交房源中昌平区成交26套、占比18.05%居榜首，其次为朝阳区25套、占比17.36%，再次为大兴区成交19套，占比10.42%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：6月，北京各区热度指数较上月出现明显变化，热度不再单独聚焦城六区，有向环主城区的其他区域扩散的趋势。顺义区、大兴区、平谷区法拍房竞争加剧，套均竞争人数近10人，昌平区、丰台区、海淀区、东城区、朝阳区次之，在5人到8人之间。

北京法拍房成交情况分布图

图10：6月，北京法拍房一拍成交93套，占比64.58%；二拍成交46套，占比31.95%。6月二拍量较上月有所增多，但一拍仍是购房者的首选。

北京市法拍房成交面积图

图11：6月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源最多，为48套；成交面积在90-120㎡的房源位列第二，为32套；成交面积在50-90㎡和200㎡以上的房源次之，分别为28套与27套，而成交面积50㎡的房源仍然最少，为9套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：6月，北京法拍房成交价格区间在300万-500万的房源位居第一，为38套；100万-300万与1000万以上的房源位居第二，均为32套；第三为成交价格在500万-1000万以上的房源，为29套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，为13套。

2020年至2022年每月上拍量走势图

从6月的数据来看，北京法拍房市场受到疫情因素影响，成交量创下年内新低，随着北京疫情得到有效控制，7月份的上拍量达到352套，基本跟2021年上拍量持平，根据往年上拍量的趋势，下半年的上拍量会明显高于上半年，预计下半年会有3000套左右房源上拍，大家有购买法拍房需求的，可以耐心等待下自己心仪的房子！