5月北京法拍房竞争激烈，套均参拍人数超7.6人，成交额破17亿！

5 月 摘 要

5月楼市迎来了重大利好消息，15日，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；20日，LPR下降15个基点，各地首套房贷利率最低可至4.25％，创历史新低。本次信贷政策的大幅度调整，可以为购房者节省大量购房成本。与此同时，相关数据显示，5月通过对北京、上海、长春、沈阳等50城二手房监测，发现成交量环比增长约14%，同比降幅进一步收窄。专业人士认为，目前楼市成交量已经出现复苏，预计下半年二手房市场将进入量增价稳阶段。

法拍房方面，据金铂顺昌统计数据显示，5月北京法拍房成交量、套均参拍人数均呈现明显上涨趋势，上拍564套，成交209套，环比上涨11.17%；平均7.6人竞争一套法拍房，环比上涨15%；此外5月法拍房成交额破17亿元，平均折扣低于7.3折，共为购房者节省超6亿元购房款。

北京法拍房均价走势图

北京市法拍房成交总价图

图2：5月，北京法拍房成交总价17.42亿元，环比下降5.69%；成交面积近4万㎡，环比下降近20%。

北京法拍房各月成交率图

图3：5月，北京法拍房上拍564套，环比下降6.75%；成交209套，环比上涨11.17%；成交率为37.06%，上涨6个百分点。

北京法拍房成交热度图

北京法拍房各区成交均价对比图

北京法拍房各区成交总价图

图6：5月，北京法拍房各区均有成交，其中朝阳区以近9000㎡成交面积和超5.87亿元成交总价遥遥领先于各区。从成交面积来看，位列第二的怀柔区超5000㎡；位列第三的大兴区超4000㎡，但均与朝阳区成交面积差距不小。从成交总价来看，位列第二的海淀区超4.13亿元；位列第三的西城区超1.51亿元，同样与朝阳区相距甚远。

北京法拍房成交率走势图

图7：5月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区130套、海淀区77套与房山区51套；成交率最高为门头沟区80%，其次为顺义区56.52%、朝阳区44.61%。

北京法拍房成交房源分布图

图8：5月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交58套、占比27.75%居榜首，其次为海淀区24套、占比11.48%，昌平区与房山区并列第三，均成交19套。

北京法拍房各区热度指数图

北京法拍房成交情况分布图

图10：5月，北京法拍房一拍成交183套，占比87.56%；二拍成交24套，占比11.48%。房源的户型、区域更加丰富的一拍仍为购房者的重点选择对象，价格优惠力度更大的二拍也较受购房者的欢迎。

北京市法拍房成交面积图

图11：5月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡和120-200㎡的房源最多，均为66套；成交面积在200㎡以上的大户型次之，为38套；而成交面积50㎡的房源仍然最少，为12套，但相较于上月上涨50%。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：5月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源位居第一，为57套；500万-1000万以上的房源位居第二，为55套；第三为成交价格在1000万以上的房源，为47套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，仅为6套。

5 月 总 结

从5月的数据来看，北京法拍房热度呈现上升趋势，报名参拍人数环比上涨9.8%，套均参拍人数环比上涨15%。此外，主城区西城、东城、海淀成交均价也出现明显涨幅，但总体来看，5月北京法拍房价格优惠力度依然非常明显，成交均价仅为市场价的7.3折左右。

受疫情影响，6月份北京法拍房上拍量明显减少，竞争将更加激烈，有意在6月入手的购房者，可以重点关注一下变卖（一口价）房源，底价成交的概率高达90%以上，捡漏空间大，有意向的购房者请尽快和我公司法拍经理联系，提前锁定，避免错失心仪房源。