2月北京法拍房市场走势平稳，成交额近18亿元，平均折扣7折！

2 月 摘 要

进入2月，随着湖南、重庆等多省市落实去年中央经济会议“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的要求“稳楼市”，及受到央行降准、降息等利于房地产政策的进一步影响，2月房地产信贷环境得到较大改善，有关数据显示，103个重点城市的平均放款周期为38天，较上月缩短12天，北京、深圳等一线城市放贷周期更短。市场活跃度方面，春节过后，随着假期的结束房地产市场活跃度也有所提升，成交量较为稳定。

法拍房方面，据金铂顺昌统计数据显示，2月北京法拍房市场走势整体平稳，上拍553套，成交200套，成交率环比上涨近9%；均价为4.67万/㎡，环比下降8.25%，成交总价近18亿元。

北京法拍房均价走势图

图1：2月，北京法拍房均价为4.67万/㎡，环比下降8.25%，平均折扣7折，优惠力度进一步增加。

北京市法拍房成交总价图

图2：2月，北京法拍房成交总价17.82亿元，环比上升17.87%；成交面积近4万㎡，环比下降近28%。

北京法拍房各月成交率图

图3：2月，北京法拍房上拍量553套，环比下降21.52%；成交200套，成交率为36.17%，较上月上升近9个百分点。

北京法拍房成交热度图

图4：2月，北京法拍房参拍人数为1208人，环比上升12.27%；套均参拍人数超6人，竞争进一步加大。这主要是由于春节期间法拍房挂牌量的下降与报名人数的增加所导致。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：2月，北京西城区法拍房成交均价继续领跑，为12.81万元/㎡，环比上涨35.84%；东城区以8.93万元/㎡位居第二，海淀区以8.5万元/㎡位列第三；城六区之外的延庆区、怀柔区与密云区成交均价最低。

北京法拍房各区成交总价图

图6：2月，北京朝阳区法拍房以9.3亿元成交总价蝉联榜首，海淀区以近2.26亿元成交总价位列第二，顺义区居于第三，昌平区次之；在成交面积排名中，朝阳区同样力压众区，以超1.8万㎡位列第一，其次是昌平区、海淀区和顺义区。

北京法拍房成交率走势图

北京法拍房成交房源分布图

图8：2月，北京法拍房成交房源中朝阳区成交60套、占比30%仍居榜首，其次为海淀区26套、占比13%，昌平区19套、占比9.5%。

北京法拍房各区热度指数图

北京法拍房成交情况分布图

图10：2月，北京法拍房一拍成交159套，占比79.5%；二拍成交35套，占比17.5%，变卖成交6套，仅占3%。房源更加丰富的一拍仍是购房者的首选，享受到10%-30%的购房优惠的购房者最多。

北京市法拍房成交面积图

图11：2月，北京市法拍房成交面积区间在50-90㎡和200㎡以上的房源激增，分别为66套和54套；成交面积在120-200㎡的房源下降明显，同比下降20.37%。从成交面积看，2月刚需购房者和3、4居大户型购房者较多。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：2月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源占比最高，成交63套，环比上升21.15%；其次为成交价格在1000万以上的房源，为46套；成交价格在100万以下的房源仍然最少，仅5套。

北京市法拍房近4年成交总量对比图

图13：从2018-2022年北京法拍房四年总成交量对比图可以看出，成交总量整体呈现上升趋势，2020年虽受疫情等因素影响，但下降较小，2021年则大幅增加，成交2793套，与2018年相比上升89.61％。在法拍房市场持续稳定的当下，预计2022年法拍房成交用量将继续增长，达到3000套。

北京市二手房近5年成交总量对比图

总  结

从2月数据可以看出，虽然受到春节影响，2月法拍房上拍量有所减少，但仍有500多套上拍，而且2月的参拍人数出现了大幅度的增加，参拍人数为1208人，环比上升12.27%；折扣方面相比于上月的7.5折，2月平均折扣为7折，优惠更加明显。

3月素有小阳春之说，随着房地产调控政策开始边际放松，各地降低房贷首付比例、放松住房公积金贷款额度、下调房贷利率等利好政策的增多，房地产市场回暖将不断加快。与此同时，作为房地产市场中的黑马，法拍房也将受到放贷加速、政策放宽等利好影响。3月已有一批优质法拍房挂牌准备上拍，选在3月入手新房的购房者不仅能够享受到更多房源、户型的选择，还不必受放贷延迟、心仪房源错失的困扰，对于有购房意向者来说，3月不失为一个购房好时机。