降准！降利率！年底法拍房购房利好，抓紧上车！

房拍网 2021-12-20 16:53

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2021年最后一个月，多部门释放楼市利好信号！

12月3日，中国银保监会表示，根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

12月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

12月6日，中共中央政治局会议指出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，促进房地产健康发展和良性循环。

……

各部门齐发声，维稳房地产市场，特别是在央行释放全面降准信号后，部分一线城市中小银行已经着手下调房贷利率，二手房购房再次迎来利好消息！

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降准对房地产的影响

据央行回应，此次降准是央行向外界的回应是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好地满足市场主体需求。

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对于房地产市场而言，全面降准将有助于房地产市场健康发展，有效缓解房房地产企业资金紧张和信用危机。12月8日-10日的2021年中央经济工作会议也同时指出，要推进保障性住房建设，促进房地产业健康发展和良性循环。此次降准将增加银行体系资金供给，有

助于推动银行更好满足房地产企业合理融资需求和购房者合理住房需求。

对于购房者而言，全面降准后给商业银行更加充足的贷款额度，可贷款的流动资金增多，并且随着房地产市场的稳定，买房贷款将由紧到松，银行房贷将逐渐放宽，极大缓解购房者资金压力。

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与此同时，房价也将快速筑底。据国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月一线城市二手住宅销售价格整体环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二手房房价回暖趋势已显露，对于购房者利好态势明显。

年底到底该不该买

综上信息，在楼市政策暖风频吹，房价筑底趋势明显的2021年年底要不要买房呢？答案是，这是一个购房的机遇期，有购房需求者要赶紧上车。

首先，二手房房价有触底趋势，价格优势愈发明显，而如深圳等一线城市银行贷款逐渐表现出放宽态势，对购房者较为利好。特别是二手房中的黑马——法拍房，起拍价低于市场价10-30%，是刚需购房者与理财类购房者首选。如下图，2021年以来，北京市法拍房均价始终维持在市场价的7折左右，价格空间巨大。

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其次，央行“放水”、国家坚持“房住不炒”总基调，房价将稳中有进，不会出现暴涨暴跌情况，可放心购买。

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虽然在美国大量“放水”的影响下，部分国家地区房价大涨，如新西兰涨幅25.9%、美国涨幅18.6%等，但我国总体经济政策平稳，且不断对楼市进行去泡沫化，出现房价暴涨的可能性非常小。此外，对于空置商品房问题，12月12日，凤凰网财经峰会上，央行原行长戴相龙给出答案“我国经济强劲增长，每年有1000多万农民进城安家，城乡居民的住房需求不断增加”。我国居民城市购房刚性需求还很强，房价暴跌情况出现概率也相对较小。

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