重磅！！！本月迎来年度捡漏红利期，机不可失！

11月摘要

据金铂顺昌统计数据显示，11月北京法拍房上拍量创全年新高，上拍730套，环比上涨27.62%，同比上涨29.89%；成交总额与成交面积快速攀升，成交额近28亿元，环比增长近1倍，成交面积增长3成；成交均价为 4.57万/㎡，保持市场价7折上下浮动，仍是刚需、投资购房者的绝佳选择。

北京法拍房均价走势图

图1：11月，北京法拍房均价为 4.57万/㎡，环比下降 1.5%。据房天下公布的数据显示11月北京二手房挂牌均价为6.22万/㎡，对比而言，法拍房套均成交价仅为市场价的7折，价格优势非常显著，捡漏空间大，是刚需、投资购房者的不二之选。

北京市法拍房成交总价图

北京法拍房各月成交率图

图3：11月，北京法拍房市场火爆，优质房源非常充足，上拍量创全年新高，上拍730套，环比上涨27.62%，同比上涨29.89%；成交244套，环比上涨27.08%；成交率为33.42 %，与上月基本持平。据往年数据来看，12月还将是一个上拍高峰，优质房源较多，供购房者选择的空间更大，是法拍房的绝佳时期之一。

北京法拍房成交热度图

北京法拍房各区成交均价对比图

北京法拍房各区成交总价图

北京法拍房成交率走势图

北京法拍房成交房源分布图

北京法拍房各区热度指数图

图9：11月，北京法拍房市场各区热度指数最高的为西城区，其次为丰台、海淀、大兴、通州与石景山，主城区内东城区热度最低；环主城区的其他区域，房山、门头沟、延庆、怀柔、密云热度相对较低，竞争相对较小。

北京法拍房成交情况分布图

图10：11月，北京法拍房一拍成交占比63.93%，较上月占比下降16.8%；二拍成交占比34.02%，较上月增长16.83%。众所周知，法拍房一拍起拍价低于评估价（或市场价）的10%-30%，而一拍流拍后，二拍价格在一拍的基础上打8折。从11月数据可以看出，二拍占比增幅较大，11月购房者享有更大的价格空间。

北京法拍房自由购占比

北京市法拍房成交面积图

图12：11月，北京市法拍房成交面积区间第一的是120-200㎡的房源，成交71套；其次为成交面积在50-90㎡的房源，成交70套；200㎡以上及90-120㎡的房源次之。从成交的面积区间可以看出，11月购房者更热衷于活动空间更大的3-4居，及刚需而温馨的1-2居，当然200㎡以上的大户型也较受欢迎。

北京市法拍房成交量价格区间图

图13：11月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源占比仍然最高，成交68套，占比27.87%；其次为成交价格在1000万以上的房源，为55套，占比22.54%；成交价格在100万以下的房源成交最少，仅14套。

2021年北京法拍房市场虽然受到学区房政策、购房贷款政策调整等多方面因素的影响，但总体来看运行相对平稳，上拍房源不断增加，市场价7折左右的优惠价格，吸引了更多人参与竞拍。12月作为年终最后一个月，据往年数据统计，上拍量将再创新高，海量法拍房蓄势待拍，优质房源更多，选择空间更大，且从11月法拍房成交情况可以看出，二拍增长幅度较大，这也意味着，购房者将以更优惠的价格购买到心仪房源，法拍房有望获得更多优惠，12月将迎来年度最佳的捡漏机会！意向购房者要持续关注，千万不要错过！