金铂顺昌10月法拍房月报| 金九银十，房地产税试点会影响到法拍房吗？

10月摘要

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

千呼万唤的房地产税已经一脚落地，从表述可见，房地产税的主要作用是稳定房地产市场，从而引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场的平稳健康发展。

房地产税试点工作还在逐步实施落地当中，未来对法拍房市场会有怎样的影响，金铂顺昌会持续关注。

据金铂顺昌统计的10月份北京法拍房数据显示，10月法拍房共计上拍575套，均价为4.64万/㎡，成交总价14.6亿；各区住宅成交均价前三分别为西城（11.07万/㎡）、东城（9.37万/㎡）、海淀（8.32万/㎡），虽受北京幼升小入学政策调整的影响，但北京中心城区依然备受购房者青睐。

北京法拍房均价走势图

图1：10月北京法拍房均价为4.64万/㎡，环比上涨4%，据房天下公布的数据显示10月北京二手房挂牌均价为6.2万/㎡，平均仅需支付市场价的7折就可以购买到一套法拍房，如此优惠的价格吸引了越来越多的购房者。

北京市法拍房成交总价图

图2：10月法拍房成交总价和成交面积相较于9月份均有回落，成交总价共计145897万元，成交面积近60000㎡。

北京法拍房各月成交率图

图3：10月北京法拍房市场上拍房源量对比9月有所下降，共计上拍575套；成交192套，成交率为33%，较上月微降。

北京法拍房成交热度图

图4：10月北京法拍房报名人数与上月相比下降幅度较大，共有1007人报名，成交192套，平均每一套房子有5人参与竞拍，竞拍难度有所降低。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：10月，北京西城区房价继续领跑，为11.07万元/㎡；东城区房价为9.37万元/㎡居于第二；海淀区房价为8.32万元/㎡居于第三，作为城市中心城区，此三个城区依然备受购房者青睐。

北京法拍房各区成交总价图

图6：10月朝阳区以5.34亿元成交总价再夺各区第一名，海淀区以1.46亿元位居第二，其次为顺义、东城、西城、大兴；从成交面积来看，顺义区近16000㎡位居榜首，但成交总价却不足朝阳区的三分之一。

北京法拍房成交率走势图

图7：10月北京法拍房成交率前三分别为东城53%、顺义45%、房山43%；上拍量前三名分别是朝阳、大兴、房山；成交量排名则是朝阳、房山、丰台。

北京法拍房成交房源分布图

图8：10月北京市法拍房朝阳区成交房源以47套、占比24.48%位居各区榜首，其次为房山23套、占比11.98%，丰台19套、占比9.9%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：10月北京法拍房市场各区热度指数最高的为西城区，其次为东城、海淀、朝阳、石景山，大兴、通州、昌平、顺义、平谷相比于主城区和环主城区的其他区域，热度相对较低。

北京法拍房成交情况分布图

图10：10月法拍房一拍成交占比80.73%，二拍占比17.19%，变卖占比2.08%。可以看出房源成交主要以一拍为主，购房者要抓住意向房源的购房机会，否则很可能需要重新选择新房源。

北京法拍房自由购占比

图11: 10月北京市法拍房自由购占比16.67%，限购占比为83.33%，限购房源仍然占较大比例。长期以来自由购房源一直处于较小比例，但仍给没有房票的购房者留下机会。

北京市法拍房成交面积图

图12：10月北京市法拍房成交面积在50-90㎡的房源位列第一，成交55套，这类小户型房源备受资金有限的刚需购房者欢迎；其次是120-200㎡的房源，成交49套，这类房源空间大，近年来更受改善居住环境购房者喜爱；200㎡以上的别墅豪宅、商用房在10月也较为畅销，成交45套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图13：10月北京法拍房成交价格在100万-300万的房源成交最多，为68套；成交价格在1000万以上的房源次之，为44套；100万以下的房源成交最少，仅6套。

从上述数据可以看出，北京法拍房市场10月表现稳中向好，有买房需求的购房者还是要抓紧机会，入手心仪的房子！

近期，国家教师轮岗制新政的落地，导致东西城、海淀的学区房受到影响，打破了学区房的概念。此政策的落地影响了三个区域的房价，从10月数据来看，成交价有一定影响，但也只是稳中有降。

近三个月，各大银行对于购房贷款、额度方面均受限，导致部分刚需、改善置换的购房者买房受限。央行对于房地产信贷政策的调控，影响部分房源参拍人数。由于我司与银行有战略合作，可以给予在我司参拍的客户提供相应的贷款服务。

目前全北京待拍的房源有620多套，且实时新增。从近三年的数据来看，每年第四季度的上拍量均是全年最高。对于购房者来说，选择空间大，捡漏机会多。

总结，第四季度的到来，房源上拍量的增加，购房贷款的受限均在很大程度上为购房者提供了便利，增加了捡漏机会。购房时机已到，走过路过不要错过，遇到心仪房源要及时入手！