欢度国庆 | 金铂顺昌带你解密9月北京法拍房成交盛况！

7月以来伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，学区房进一步降温；针对涨幅大、成交量大的热门小区更是迎来了指导价，海淀区29个重点小区，设定挂牌指导价。

新的政策对北京房价产生一定影响，金铂顺昌统计的9月北京法拍房数据显示，9月法拍房共计上拍649套，均价为4.46万/㎡，平均折扣7折；北京西城区均价8.25万元/㎡，环比降幅46.39%；海淀区房价为7.81万元/㎡，环比下降3.82%；但总体看来，法拍房仍维持较高热度，9月共有1537人报名，平均每一套房子有7人参与竞拍！

北京法拍房均价走势图

北京市法拍房成交总价图

图2：9月法拍房成交总面积相较于8月份有较大幅度回落，共计成交174771万元；成交面积70000㎡左右，位居全年第四。

北京法拍房各月成交率图

图3：9月北京法拍房市场上拍房源量与8月基本持平，共计上拍649套，位居2021年以来上拍量第二名；成交243套，成交率为37%，较上月微降。

北京法拍房成交热度图

图4：9月北京法拍房报名人数与上月相比微有浮动，共有1537人报名，从2021年各月报名人数来看，仅次于8月份；较高的报名人数，也带来了更加激烈的竞争，9月平均每一套房子有7人参与竞拍。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：9月，北京西城区房价继续领跑，为8.25万元/㎡，较之上月下降明显，降幅46.39%，这主要受北京学区政策影响；海淀区房价为7.81万元/㎡居于第二，环比下降3.82%；其次为朝阳、石景山和丰台，房山区以1.64万元/㎡成为最后一名。

北京法拍房各区成交总价图

图6：9月朝阳区以6.06亿元成交总价再夺各区第一名，海淀区以1.95亿元位居第二，其次为顺义、丰台、西城；从成交面积来看，朝阳区与房山区成交面积不相上下，均在9000-10000㎡，相比于上月成交面积榜首大兴的32000㎡，相差较大，这与各区不均衡的房价关系密切，其次是顺义、密云与东城。

北京法拍房成交率走势图

图7：9月北京法拍房成交率前三分别为大兴56%、密云53%、房山和顺义47%；上拍量前三名分别是朝阳、丰台、海淀；成交量排名则是朝阳、顺义、房山。

北京法拍房成交房源分布图

图8：9月北京市法拍房朝阳区成交房源以68套、占比27.98%位居各区榜首，其次为顺义28套、占比11.52%，房山25套、占比10.29%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：9月北京法拍房市场各区热度指数最高的为朝阳区，其次为西城、石景山、海淀、丰台次之，房山、门头沟、延庆、密云、怀柔相比于主城区和环主城区的其他区域，热度相对较低。

北京法拍房成交情况分布图

图10：9月法拍房一拍成交占比68.31%，二拍占比29.22%，变卖占比2.47%。可以看出房源成交主要以一拍为主，购房者要抓住意向房源的购房机会，否则很可能需要重新选择新房源。

北京法拍房自由购占比

图11: 9月北京市法拍房自由购占比13.58%，限购占比为86.42%，限购房源仍然占较大比例。长期以来自由购房源一直处于较小比例，若为意向房源，购房者千万不要错失机会，尤其是没有房票的购房者。

北京市法拍房成交面积图

图12：9月北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源位列第一，成交69套，这类房源空间大，近年来备受购房者喜爱；其次是50-90㎡的房源，成交62套，这类房源更受资金有限的刚需购房者欢迎；200㎡以上的别墅豪宅、商用房在9月也较为畅销，成交58套。

北京市法拍房成交量价格区间图

图13：9月北京法拍房成交价格在500万-1000万的房源成交最多，为78套；成交价格在100万-300万的房源次之，为63套；100万以下的房源成交最少，仅6套。

从上述数据可以看出，北京法拍房市场9月表现稳中向好，均价为4.46万/㎡，环比上涨6%，平均市场价7折就可以获得在北京安家的机会；上拍量与热度也居高不下，平均每套房7人竞争，可以看出人们对法拍房市场更有信心。

9月数据喜人，10月随着更多优质法拍房进入市场，将为购房者提供更多选择机会。有购房意向者，可提前关注金白顺昌网站数据，与法拍专员提前沟通选好房源，特别是没有房票的购房者，一定要提前锁定自由购房源，以免错失好房。