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欢度国庆 | 金铂顺昌带你解密9月北京法拍房成交盛况!

房拍网 2021-10-09 10:31
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7月以来伴随北京幼升小入学政策调整,海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策,学区房进一步降温;针对涨幅大、成交量大的热门小区更是迎来了指导价,海淀区29个重点小区,设定挂牌指导价。


新的政策对北京房价产生一定影响,金铂顺昌统计的9月北京法拍房数据显示,9月法拍房共计上拍649套,均价为4.46万/㎡,平均折扣7折;北京西城区均价8.25万元/㎡,环比降幅46.39%;海淀区房价为7.81万元/㎡,环比下降3.82%;但总体看来,法拍房仍维持较高热度,9月共有1537人报名,平均每一套房子有7人参与竞拍!


北京法拍房均价走势图


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图1:9月北京法拍房均价为4.46万/㎡,环比上涨6%,平均仅需支付市场价的7折就可以购买到一套法拍房。而据房天下公布的数据显示9月北京二手房挂牌均价为6.2万/㎡,法拍房较大的价格空间进一步向消费者展示了购房利好。



北京市法拍房成交总价图


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图2:9月法拍房成交总面积相较于8月份有较大幅度回落,共计成交174771万元;成交面积70000㎡左右,位居全年第四。



北京法拍房各月成交率图


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图3:9月北京法拍房市场上拍房源量与8月基本持平,共计上拍649套位居2021年以来上拍量第二名;成交243套,成交率为37%,较上月微降。



北京法拍房成交热度图


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图4:9月北京法拍房报名人数与上月相比微有浮动,共有1537人报名,从2021年各月报名人数来看,仅次于8月份;较高的报名人数,也带来了更加激烈的竞争,9月平均每一套房子有7人参与竞拍。



北京法拍房各区成交均价对比图


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图5:9月,北京西城区房价继续领跑,为8.25万元/㎡,较之上月下降明显,降幅46.39%,这主要受北京学区政策影响;海淀区房价为7.81万元/㎡居于第二,环比下降3.82%;其次为朝阳、石景山和丰台,房山区以1.64万元/㎡成为最后一名。



北京法拍房各区成交总价图


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图6:9月朝阳区以6.06亿元成交总价再夺各区第一名,海淀区以1.95亿元位居第二,其次为顺义、丰台、西城;从成交面积来看,朝阳区与房山区成交面积不相上下,均在9000-10000㎡,相比于上月成交面积榜首大兴的32000㎡,相差较大,这与各区不均衡的房价关系密切,其次是顺义、密云与东城。



北京法拍房成交率走势图


图片7.png

图7:9月北京法拍房成交率前三分别为大兴56%、密云53%、房山和顺义47%;上拍量前三名分别是朝阳、丰台、海淀;成交量排名则是朝阳、顺义、房山。



北京法拍房成交房源分布图


图片8.png

图8:9月北京市法拍房朝阳区成交房源以68套、占比27.98%位居各区榜首,其次为顺义28套、占比11.52%,房山25套、占比10.29%。



北京法拍房各区热度指数图


图片9.png


图9:9月北京法拍房市场各区热度指数最高的为朝阳区,其次为西城、石景山、海淀、丰台次之,房山、门头沟、延庆、密云、怀柔相比于主城区和环主城区的其他区域,热度相对较低。



北京法拍房成交情况分布图


图片10.png


图10:9月法拍房一拍成交占比68.31%,二拍占比29.22%,变卖占比2.47%。可以看出房源成交主要以一拍为主,购房者要抓住意向房源的购房机会,否则很可能需要重新选择新房源。



北京法拍房自由购占比


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11: 9月北京市法拍房自由购占比13.58%,限购占比为86.42%,限购房源仍然占较大比例。长期以来自由购房源一直处于较小比例,若为意向房源,购房者千万不要错失机会,尤其是没有房票的购房者。



北京市法拍房成交面积图


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图12:9月北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源位列第一,成交69套,这类房源空间大,近年来备受购房者喜爱;其次是50-90㎡的房源,成交62套,这类房源更受资金有限的刚需购房者欢迎;200㎡以上的别墅豪宅、商用房在9月也较为畅销,成交58套。



北京市法拍房成交量价格区间图


图片13.png

图13:9月北京法拍房成交价格在500万-1000万的房源成交最多,为78套;成交价格在100万-300万的房源次之,为63套;100万以下的房源成交最少,仅6套。



从上述数据可以看出,北京法拍房市场9月表现稳中向好,均价为4.46万/㎡,环比上涨6%,平均市场价7折就可以获得在北京安家的机会;上拍量与热度也居高不下,平均每套房7人竞争,可以看出人们对法拍房市场更有信心。


9月数据喜人,10月随着更多优质法拍房进入市场,将为购房者提供更多选择机会。有购房意向者,可提前关注金白顺昌网站数据,与法拍专员提前沟通选好房源,特别是没有房票的购房者,一定要提前锁定自由购房源,以免错失好房。





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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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