8月成交翻倍，法拍市场已变天！

8月摘要

1.8月北京法拍房均价持续下降，较7月下降8%，较6月下降14%；

2.8月北京法拍房东城区的成交均价为15.39万元/㎡，位居全市榜首；

3.8月北京法拍房成交率较上月增长49.5%。

据房天下公布的北京市6-8月二手房参考均价分别为6.0748万元/㎡、6.1890万元/㎡、6.2819万元/㎡，呈环比上涨趋势；而据金铂顺昌统计，北京市近三个月法拍房均价分别为4.89万元/㎡、4.57万元/㎡、4.2万元/㎡，呈环比下降趋势。相较于二手房的高房价，法拍房的价格可谓相当亲民，平均市场价7折就能实现在北京安家的梦想。

就八月而言，金铂顺昌数据统计显示，北京法拍房均价为4.2万元/㎡，上拍656套，成交275套，相较于上月，上拍量增长24.2%，成交率上涨49.5%；成交总价297906万，成交总面积近130000㎡。

01北京法拍房均价走势图

图1：8月北京法拍房均价为4.2万元/㎡，相较于7月下降8%。据房天下公布数据显示8月北京二手房挂牌均价为62870元/㎡，法拍房以每套房源平均折扣低于7折的优势，在二手房交易市场越来越受欢迎。

02北法拍房成交总价图

图7：8月北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳、丰台、海淀&昌平。成交率榜首为西城达77%，其次为大兴、石景山、平谷、密云。

08北京法拍房成交房源分布图

图8：8月北京市法拍房朝阳区成交房源占比32.73%，其次为大兴12%、昌平10.18%、西城8.36%。

09北京法拍房各区热度指数分布

图9：8月北京法拍房市场以朝阳区上拍最多为178套，其次为丰台上拍61套、海淀和昌平上拍均为59套。从热度来看，海淀、朝阳依旧最高，位置靠南的丰台和大兴热度也逐渐升高。

10北京法拍房成交情况分布图

图10：法拍房成交主要还是集中在一拍，8月法拍房一拍成交占比达84.36%，二拍占比14.18%，变卖占比最少，仅占1.46%。

11北京法拍房自由购占比

12北京法拍房成交面积图

13北京法拍房成交量价格区间图

8 月 总 结

从上述数据可以看出，8月北京法拍房价格突降，达到平均每平方米4.2万元的“美丽”的价格，这吸引了众多购房者争先抢购，平均每套房出现6-7个竞争者，成交量、成交率暴增，法拍房成交总价更是接近30亿元，法拍房市场一片火热。

可以预见，9月，在优势房价与优势房源的带动下，法拍房竞争将愈发激烈。在此温馨提醒，无论是刚需者、还是投资者切勿错过法拍房抄底捡漏好时期，一定要及时抓住法拍房价格红利期。