金铂顺昌|7月北京市法拍房独家月报

1、7月北京法拍房均价为4.57万元/㎡，相比上月下降7%；

2、7月法拍房成交总价翻倍，成交总面积翻近3倍；

从国家统计局发布的70个大中城市房价数据及58同城、安居客发布2021年《国民安居指数报告》系列数据综合来看，上半年北上广深等一线城市二手房源以其强大的教育、资源、配套等优势位居房价涨幅前列。而近年来备受关注的二手房中的黑马-法拍房，也以其极佳的价格优势备受欢迎。

据金铂顺昌数据统计，2021年7月北京法拍房均价为4.57万元/㎡，与上月相比下降7%；上拍量为528套，成交184套，成交率为34.85%；成交总价为307763万元，成交总面积近120000㎡。此外，法拍房平均折扣近7折，整体走势平稳，价格优势依然明显。

图1：7月北京法拍房均价为4.57万元/㎡，与上月相比下降7%；每套房源平均折扣接近7折，与上月区别不大，捡漏空间仍然很大。

图2：7月法拍房成交总价翻倍，为307763万元；成交总面积是6月的近3倍，近120000㎡。

03北京法拍房各月成交率图

图3：7月北京法拍房市场上拍量为528套，成交184套，成交率为34.85%，为上半年最低。

04北京法拍房成交热度图

图4：7月北京法拍房竞拍报名总人数为1200人，虽然有所下降，但平均每一套房子有近7人参与竞拍，比6月竞争更加激烈。

图5：7月，北京西城区房价最高为13.95万元/㎡；海淀区房价10.12万元/㎡居于第二；东城区房价以10.12万元/㎡位列第三；其次是朝阳、丰台、石景山。

图6：7月朝阳区法拍房成交总价与成交面积都居于榜首，成交总价更是超过21亿元；海淀以近3.1亿元成交总价，近4000㎡成交总面积位居第二；东城以1亿元成交总价与3000㎡左右的成交总面积居于第三。

图7：7月北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳、丰台、海淀。成交率榜首为石景山与顺义为50%，其次为房山、大兴、平谷、密云。

08北京法拍房成交房源分布图

图8：7月北京市法拍房朝阳区成交房源占比仍是各区榜首，为26.63%，其次为海淀12.5%、房山11.96%；门头沟与延庆成交房源占比最少，均低于1%。

09北京法拍房各区热度指数分布

图9：7月北京法拍房市场朝阳上拍123套、丰台上拍65套、海淀上拍62套，但从各区热度指数分布来看西城、海淀热度指数最高，每套房源竞争压力更大，其次为朝阳、丰台、大兴。

10北京法拍房成交情况分布图

图10：7月法拍房一拍成交占比达85.87%，二拍占比12.5%，变卖占比最少，仅为1.63%。

图11:7月北京市法拍房自由购占比15.76%，相比上月增长1.18%。虽然限购占比更大，但是自由购的增长将给更多没有房票的人带去购房机会。

图12：7月北京市法拍房成交面积在50-90㎡的小户型房源尤为受购房者欢迎；此外120-200㎡的房源也受到较大关注，50㎡及以下的开间、一居房源成交最少。

图13：7月北京法拍房成交价格在100万-300万的房源成交量居于第一，共51套；500万-1000万的房源成交量位居第二；其次为300-500万房源。

7 月 总 结

7月份北京法拍房市场与上月相比整体波动不大，市场表现较好。未来随着市场对法拍房的认可度的提升，及市场的进一步完善，选择法拍房的购房者将会越来越多，将不断推进法拍房市场愈发健康、平稳发展。

8月，在愈发良好的购房环境下，法拍房的价格优势、稀缺房源优势等将更加凸显，参拍人数将会进一步增加，想要获取更大的捡漏空间，购房者最好与第三方辅拍机构提前制定好竞拍方案。