金铂顺昌|6月北京市法拍房独家月报

6 月 摘 要

1.6月，北京法拍房上拍量、成交量均呈上升趋势；

2.6月，东城区法拍房的成交均价位居榜首，高达13.95万元/㎡；

3.6月，朝阳区法拍房以4.26亿元成交总价位居北京各地区的榜首。

从近期58同城、安居客发布2021年《国民安居指数报告》系列数据来看，2021年全国重点监测67城新房在线均价16000元左右/㎡，二手房在线挂牌均价16000元左右/㎡， 其中有一半城市的房价出现不同程度的上涨。

据金铂顺昌数据统计，2021年6月北京法拍房均价为4.89万元/㎡，相比与5月略有上升。此外，6月北京法拍房共上拍581套，相比5月增长了17.61%，成交240套，成交总价147028万，在平均房价不断走高的情况下，法拍房仍不失为一个良好的购房选择。

01北京法拍房均价走势图

图1：6月北京法拍房均价为4.89万元/㎡，相较于5月上升0.53万。据房天下公布数据显示6月北京二手房挂牌均价为62819元/㎡，其中西城区均价仍居榜首为117992元/㎡。对比而言，法拍房均价低于市场价近三成，价格优势依然突出。

02北京法拍房成交总价图

图2：6月法拍房成交总面积与5月对比有所下降，共计成交147028万元，成交面积40000㎡以上。

03北京法拍房各月成交率图

图3：6月北京法拍房市场上拍房源持续增长，上拍量为581套，成交240套，成交率为41.31%，较上月有所增长。

04北京法拍房成交热度图

图4：6月北京法拍房报名人数有所下降，报名总人数为1312人，平均每一套房子有6人参与竞拍，相较于5月，竞拍难度有所下降。

05北京法拍房各区成交均价对比图

图5：6月，北京东城区房价飙升，高达到13.95万元/㎡，较之上月上涨72%；西城区本月房价以10.88万元/㎡居于第二，较之上月上涨20.75%；相对而言，教育大区海淀的房价波动较小。

06北京法拍房各区成交总价图

图6：6月朝阳区法拍房以4.26亿元成交总价位居北京各地区的榜首，海淀、丰台、通州随后；成交面积前三名为朝阳、平谷、海淀。

07北京法拍房成交率走势图

图7：6月北京法拍房上拍量前三名分别是通州、朝阳、海淀。成交率榜首为密云达75%，其次为房山、延庆、朝阳，大兴、海淀、石景山、成交也呈较高走势。

08北京法拍房成交房源分布图

图8：6月北京市法拍房朝阳区成交房源占比23.25%，其次为通州17.11%、丰台11.84%，海淀10.96%。

09北京法拍房各区热度指数分布

图9：6月北京法拍房市场以通州区上拍最多为145套，其次为朝阳上拍98套、丰台上拍56套。但是从热度来看，本月与上月恰恰相反，热度地区由原先的中心城区转向郊区。

10北京法拍房成交情况分布图

图10：6月法拍房一拍成交占比达86.25%，较之5月份增长0.61%，二拍占比13.33%，较之5月份上涨1.02%。可以看出6月法拍房成交仍集中在一拍，而一拍价格一般为市场价的八九折，购房者捡漏空间仍然较大。

11北京法拍房自由购占比

图11:6月北京市法拍房自由购占比14.58%，限购占比为85.42%。虽然自由购的占比仅为14.58%，但是在限购政策的大环境下，仍给没有房票购房者留有较大购房空间。

12北京法拍房成交面积图

图12：6月北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源仍然居于首位，这类大两居、小三居可作为首套房，也可用于改善房的类型依然很受欢迎。此外，6月50-90㎡房源依然很受追捧。

13北京法拍房成交量价格区间图

图13：6月北京法拍房成交价格在100万-300万的房源成交量持续上升，共91套，增加51.67%。此外，500万及以上的大户型或优质小区房源也受到购房者较多关注，共计成交88套。

6 月 总 结

6月份北京法拍房上拍量、成交量依然呈上升趋势，市场表现良好。从本月的热度指数分布可以看出，购房者对郊区的购房意向在不断提高；从各区房价来看，东城、西城、海淀仍然持续领跑。

7月，在更多法拍房源供给下，将提供更多价格优势明显、小区配套齐全的房源，给有意向在北京安家的人更多选择。