金铂顺昌|5月北京市法拍房独家月报

5月摘要

1、5月北京法拍房热度不减，报名人数超1300人；

2、5月北京西城区法拍房价格9.01万元/㎡，较之上月上涨10.14%；

3、5月北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳、房山、丰台。

近日，58同城、安居客发布2021年《5月国民安居指数报告》显示，2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡，环比上涨0.06%，全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

对比而言，5月法拍房价格有所下降，金铂顺昌数据统计，2021年5月北京法拍房均价为4.36万/㎡，这给购房者创造了更优势的价格空间。此外，5月北京法拍房上拍494套，相比4月增长了17.89%，成交195套，成交总价158984万，5月法拍房整体走势良好。

北京法拍房均价走势图

图1：5月北京法拍房均价为4.36万/㎡，相较于4月有所下降。据房天下公布数据显示5月北京二手房挂牌均价为61890万元/㎡，其中西城区均价仍居榜首为11.7393万元/㎡。对比而言，法拍房均价低于市场价近三成，价格优势依然突出。

北京市法拍房成交总价图

图2：5月法拍房成交总面积与4月基本持平，共计成交158984万元，成交面积40000㎡左右。

北京法拍房各月成交率图

图3：5月北京法拍房市场上拍房源激增，上拍量为494套，成交195套，成交率有所下滑，为39.47%。

北京法拍房成交热度图

图4：5月北京法拍房报名人数继续增长，报明总人数为1334人，平均每一套房子有7人参与竞拍，竞争仍然相当激烈。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：5月，北京西城区房价持续领跑，达到9.01万元/㎡，较之上月上涨10.14%；教育大区海淀房价8.38万元/㎡居于第二，较之上月上涨5.94%；其次为朝阳、东城、丰台、石景山。

北京法拍房各区成交总价图

图6：5月朝阳区法拍房以6.21亿元成交总价位居北京各地区的榜首，海淀、东城、大兴随后；成交面积前三名为平谷、密云、房山。

北京法拍房成交率走势图

图7：5月北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳、房山、丰台。成交率榜首为顺义达53%，其次为石景山、海淀、延庆，而房山、丰台、大兴成交也呈较高走势。

北京法拍房成交房源分布图

图8：5月北京市法拍房朝阳区成交房源占比19.49%，其次为房山14.36%、海淀11.79%，大兴9.23%。

北京法拍房各区热度指数图

图9：5月北京法拍房市场以朝阳区上拍最多为103套，其次为房山上拍55套、丰台上拍53套。但从竞争程度来看，仍以北京中心城区为首的东城西城及教育大区海淀尤甚，其次为丰台、海淀与通州。

北京法拍房成交情况分布图

图10：5月法拍房一拍成交占比达85.64%，较之4月份增长7.03%，二拍占比12，31%，较之4月份下降4，45%。可以看出5月法拍房成交仍集中在一拍，而一拍价格一般为市场价的八九折，购房者捡漏空间仍然较大。

北京法拍房自由购占比

图11: 5月北京市法拍房自由购占比13.85，限购占比为86.15%。虽然由于购房政策限制，限购房占比较大，但总体来看，自由购仍超10%以上，这给没有房票购房者留有较大购房空间。

北京市法拍房成交面积图

图12：5月北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源仍然居于首位，这类大两居、小三居可作为首套房，也可用于改善房的类型依然很受欢迎。此外，5月50-90㎡房源也很受追捧。

北京市法拍房成交量价格区间图

图13：5月北京法拍房成交价格在100万-300万的房源成交最多，为60套，此外，500万及以上的大户型或优质小区房源也受到购房者较多关注，共计成交90套。

5月总结

北京法拍房市场5月整体表现良好，法拍房上拍量与竞拍人数都有所增长，中心城区与教育大区仍受购房者重点关注，其他地区关注度也在不断提高。

6月，随着充足房源的上拍，价格优势明显、小区配套齐全的法拍房将吸引更多购房者。