金铂顺昌|4月北京市法拍房独家月报

4 月 摘 要

1、4月北京法拍房报名人数继续增加，平均每套房7.6人参拍；

2、4月北京市朝阳区法拍房以8.68亿元成交总价仍居各区榜首；

3、4月法拍房成交主要集中在一拍，占比超3/4，达78.61%。

近日，58同城、安居客发布2021年《4月国民安居指数报告》显示，2021年4月全国重点监测67城新房在线均价16192元／平方米，其中有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16112元／平方米，环比上涨0．19％。全国房地产市场整体发展态势良好。

在平均房价走高的情况下，4月法拍房为购房者释放了更大红利。金铂顺昌数据统计，2021年4月，北京法拍房上拍419套，相比3月微降，均价4.59万/㎡，相较于3月下降4.3%；成交173套，成交总价158950万元；4月法拍房成交在市场价8折、9折为主；500万以下刚需房源仍较受欢迎。

北京法拍房均价走势图

图1：4月北京法拍房均价为4.59万/㎡，相较于3月下降4.3%。据房天下公布数据显示4月北京二手房挂牌均价为60748万元/㎡，其中西城区均价最高为11.4531万元/㎡。对比来看，法拍房价格仅为同期二手房均价的七六折，价格优势依然明显。

北京市法拍房成交总价图

图2：4月北京随着房房产政策收紧，法拍房成交总价有所回落，共计成交158950万元，成交面积40000㎡左右。

北京法拍房各月成交率图

图3：4月北京法拍房市场上拍房源微降，上拍量为419套，成交173套，成交率持续保持较高水平，达41.29%。

北京法拍房成交热度图

图4：4月北京法拍房报名人数为1312人，平均每一套房子有7.6人参与竞拍，竞争激烈程度进一步提升。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：4月，北京西城区房价持续领跑，达到8.18万元/㎡；教育大区海淀房价7.91万元/㎡居于第二，较之上月下降7.5%；其次为朝阳、东城、丰台、大兴。

北京法拍房各区成交总价图

图6：4月朝阳区法拍房以8.68亿元成交总价位居北京各地区的榜首，海淀、东城、大兴随后，但区域成交总价均在2亿元之内，成交面积前三名为朝阳、东城、大兴。

北京法拍房成交率走势图

图7：4月北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳、西城、大兴。成交率榜首为密云与怀柔，上拍均成交达100%，石景山、通州、大兴成交也呈较高走势。

北京法拍房成交房源分布图

图8：4月北京市法拍房朝阳区成交房源占比超1/4，达27.75%，其次为大兴11.56%、通州10.41%，海淀与东城并列第四。

北京法拍房各区热度指数分布图

图9：4月北京法拍房市场朝阳区上拍最多77套，其次为西城上拍48套、通州上拍31套，竞争最为激烈，朝阳与海淀平均6人竞拍一套.4月在二手房价居高不下的情况下，购房者对法拍房投入了更大的热情。

 北京法拍房成交情况分布图

图10：4月法拍房成交主要集中在一拍，占比超3/4，达78.61%，二拍占比16.76%。一拍起拍价一般不低于评估价八折，二拍起拍价一般不低于评估价的五六折，可以看出4月法拍房成交价在市场价8折、9折为主流价位，购房者捡漏空间依然很大。

北京法拍房自由购占比

图10: 4月北京市法拍房自由购占比20.23，已超1/5，这对没有房票购房者仍较为利好。

北京市法拍房成交面积图

图12：4月北京市法拍房成交面积在120-200㎡的房源仍然居于首位，这类大两居、小三居可作为首套房，也可用于改善房的类型依然很受欢迎。此外，4月50-90㎡房源也很受追捧。

北京市法拍房成交量价格区间图

图13：4月北京法拍房成交价格在500万以下的刚需房源较受欢迎，此外500-1000万的大户型或优质小区房源也受到购房者较多关注。

4 月 总 结

随着大众对法拍房接受度的提高，越来越多购房者涌入法拍房市场，市场预期良好，4月在房住不炒政策的加持下，法拍房上拍量虽有所下降，但参拍人数增长明显。

5月在更多法拍房源供给下，将提供更多价格优势明显、小区配套齐全的房源，给有意向在北京安家的人更多选择。