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3月LPR出炉,房贷利率与LPR出现背离

房拍网 2021-04-28 16:32
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昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月起,LPR已连续11个月未变。


3月LPR出炉,房贷利率与LPR出现背离


当天下午,备受关注的LPR更是登上微博热搜——#LPR连续11个月不变# ,引起更多人关注与讨论。


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但值得我们注意的是,虽然LPR11个月未变,但是房贷利率却有所提升,这给我们传递一个什么信号呢?让我们一起看一看。


3月LPR出炉,房贷利率与LPR出现背离


据了解,LPR多月不变主要有两个原因。其一,从近月逆回购和MLF(中期借贷便利)操作利率维持不变来看,当月LPR报价调整的概率较小;


其二,这体现了利率水平与经济恢复程度基本适应,开年以来,我国宏观经济整体向好,各项主要指标增幅明显,为利率水平保持稳定提供了支撑。
有分析人士认为,下一阶段,LPR将大概率继续保持稳定!


房贷利率上升,买房要趁早


在LPR趋稳的同时,我们也发现房贷利率进一步上升。据3月贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.62%,分别较上月提高2个、3个基点;3月60城房贷平均放款周期为49天,较2月延长3天。


业内人士分析,房贷利率与LPR利率之间出现的背离主要与开年来的各项调控政策有关,如“沪十条”“莞六条”“杭州法拍房限购”等,更有近期各地严查消费贷和经营贷违规流入楼市等去杠杆措施,这些都是房贷款收紧的重要原因。

那么有人要问,房贷收紧,现在购房合适吗?

其实,目前局部城市房地产市场热度依然很高,如果进一步攀升,银行贷款利率继续提升的概率很大。若有购房意向,做好准备现在购房未尝不可。


3月LPR出炉,房贷利率与LPR出现背离


如法拍房,随着今年的各地政策调整,热点城市上海、杭州已经限购,但值得一提的是,一线城市北京还有部分不限购房源,对于没有房票的人士还比较友好。


选择现在购房,又想降低房贷利率对自己的影响,法拍房是个不错的选择。从其起拍价低于市场价10%-20%,成交价普遍低于市场价来看,这部分价格空间完全弥补了房贷利率的增幅,对购房者更有利。

当然法拍房在选房、竞拍等多个环节相对专业,如果有意向选择法拍房,拥有15年不良房产经验的金铂顺昌拍卖有限公司将竭诚为您服务,提供从房源选择到竞拍过户等全流程服务,让您一站式轻松购房。




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购房问答

在北京买法拍房限不限购呢?

根据北京市2017年3月17日新政(北京市各级法院)在拍卖房产时需要审核购房人的资格,所以大部分法拍房限购。

如何才能参加竞拍?

参加竞拍的需要到标的物所在的网拍平台进行参与,并在竞拍结束之前把标的物的保证金打到法院指定账户。

法拍房流程是什么?

前期对于标的进行咨询调查,风险评估,然后我司法拍经理陪同客户了解房源;中期签署委托竞拍协议,竞拍报名缴纳保证金,然后参加竞拍委托出价;后期竞拍成功领取文书,缴税过户物业交接。

法拍房需要缴纳哪些税费?

根据北京市现行的法拍房税费政策--实行的单边税,我们只需承担买方缴纳的各项税费。

没有竞拍成功,缴纳的保证金会退吗?

在竞拍当天,如若没有竞拍到参与的标的物,保证金会在24小时之内原封不动的退回原账户。我们公司也不会收取任何费用。

标的为什么被拍卖呢?

主要有三大类:债权债务关系、家庭纠纷继承与分家产等、法院罚没财产。具体的因房而议。

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