法拍房没有“七天无理由”，悔拍后果很严重？

房拍网 2021-04-08 17:22

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法拍房由于低于市场价、存在不限购、交房快等诸多优势，市场认可度越来越高。但部分人盲目跟风购买，购买后因为资金不到位、税费过高不想承担、户型与理想偏差大等种种原因，成交后又不想要了，那么这样需要承担哪些责任呢？

近年来，法拍房采用网上拍卖的形式进行，但是金铂顺昌法拍专员提醒您，“法拍与网购是不一样的，司法拍卖不是儿戏，各个环节都有严格的规则限制，不能随意反悔，悔拍必须承担相应的责任！”

法拍房没有“七天无理由”，悔拍后果很严重？ 首先，没收保证金。根据法院相关司法拍卖规定，买受人未按照拍卖公告中竞买须知的要求及时足额缴纳房屋尾款的，法院可裁定重新拍卖，买受人缴纳的保证金不予以退还。

其次，不得再次参与被悔拍拍品的竞买。根据法院相关司法拍卖规定，悔拍后重新拍卖时原买受人不得参加竞价重新竞买。

再次，承担二次拍卖损失的费用。二次拍卖价款低于原拍卖价时造成的损失，由原买受人自行承担，保证金不足以支付损失费用的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。

最后，司法拘留甚至罚款。在司法拍卖中对于别有用心、恶意竞价、且悔拍的买受人，在承担上述责任后，还会因妨碍法院执行工作，而被司法拘留甚至罚款。

关于合理的“悔拍”也就是撤销拍卖我国有相关法律规定。网络司法拍卖的撤销要优先适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第31条的规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：

法拍房没有“七天无理由”，悔拍后果很严重？

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；

（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；

（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。

从上文我们可以看出，悔拍的后果很严重，而符合条件的“悔拍”几率也非常小，因而购买法拍房时一定要慎重，不要盲目下手捡漏，最好找业内专业靠谱的辅拍机构协助进行，如专业从事不良房产15年的金铂顺昌拍卖有限公司，拥有一批经验丰富的法拍专员，专业协助购房者竞拍，为购房者制定专属购房方案，最大程度规避风险，拍到意向房。

法拍房没有“七天无理由”，悔拍后果很严重？

有人说，辅机构会收取一些服务费用。其实这是必然，但隔行如隔山，合理的费用可以让购房者购置性价比超高的意向房源基础上，规避诸多购房风险。如，辅拍机构可以帮助购房者进行房源竞调，了解房源是否存在高税费、高欠费、无户口、长租期等问题，协助无法全款的购房者贷款，尽快放贷，避免成交后未按时支付尾款被迫“悔拍”等。

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