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低价购，舒心住，法拍房要这样买！

房拍网 2021-03-19 15:31

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根据杭州市住房保障和房产管理局3月15日消息，截至目前，34套杭州限购范围内的法拍房竞拍，超过六成住房最终成交价低于评估价！

低价购，舒心住，法拍房要这样买！

众所周知较低的价格是法拍房的优势之一，但在实际购房过程中真正享受到这种优惠的仅有少部分人，那么意向购房者应该如何选房购房，低价拿房呢？

一般来讲，法拍房起拍价会低于评估价20%-30%，且部分地区法拍房不在限购范围内，这使得竞拍者激增，同时也造成了部分房源出现溢价现象。对于资金有限的刚需购房者，如何低价买到优质法拍房呢，金铂顺昌法拍专员为购房者提供了几点建议。

低价购，舒心住，法拍房要这样买！

首先，冷门房源。房源越热，参与竞拍的人数越多，捡漏的空间也就越小，相比而言，冷门房子更容易低价入手。在同一地区多套房源相仿时间拍卖的时候，很多人会放弃冷门房子，这样冷门房源报名人数会降低，竞拍出现溢价机率小，是购房者的一个机会。

其次，外地房源。法院拍卖本地被执行人外地的房子，对于竞拍者来说，较远的距离增加了看房与核实的时间成本，且考虑到后续办理各项手续过户等问题都相对麻烦，这样参加竞拍的人数下降也是必然，成交价就存在更大的利润空间。

再次，高价房源。一般来讲，市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少，遇到6折或者8折起拍，捡漏的可能性就大得多。

最后，未腾退房源。大家都知道腾退是购买法拍房存在的一个问题点，很多人在听说“未腾退”都会慎重考虑或直接不参与该处房源的竞拍。其实，司法拍卖房凭法院裁决书可以强制执行过户。当然如果有长期租约的，一般不会建议客户拍。

法拍房顾名思义是法院拍卖的房子，在债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款偿还债权。

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这样拍卖的房子一般有较低的价格，但其实同样存在较大的风险。如：

房子落户问题。法院没有强制迁户的权利，如果所购法拍房的原房主户口仍在这套房子上，那新购房者可能面临买了房子之后无法落户的风险。

房子腾退问题。买卖不破租赁，如果法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，购买者很难及时入住。

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多交税费问题。法拍房的拍卖公告上会有房源的基本信息，但有些信息却不详，需要购房者针对性核实。如房子的物业、取暖等是否存在大量欠费问题，房子是否存在较大瑕疵如房屋破坏严重，后期需要维修等，这些费用都将是成交后的购房者承担。

那么如何低价购，舒心住呢，金铂顺昌法拍专员提醒购房者尽量不要冲动购买，要注意“隔行如隔山”，用专业的人办理专业的事。购买法拍房最好找如金铂顺昌拍卖有限公司这样的第三方辅助拍卖机构，让专业人士为您提供法拍房全流程指导，如何选房优质房源、如何规避潜在风险、如何理性竞拍、如何顺心收房入住……金铂顺昌专业从事不良房产15年，已经为众多购房者提供全方位购房服务，经验丰富，真诚可靠，欢迎意向购房者前来沟通咨询。

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